Vente Maison 6 pièces 125 m² Saint germain des pres (45220)

Profitez d'un cadre de vie privilégié à Saint-Germain-des-Prés avec ce pavillon traditionnel de 1974. Sur un terrain arboré de 3 760 m², il offre confort, sérénité, et un fort potentiel d'aménagement.

Situé à proximité immédiate de Saint-Germain-des-Prés, ce pavillon traditionnel de 1974 offre un cadre de vie privilégié alliant confort et sérénité. Édifiée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré d'environ 3 760 m², cette propriété séduit par ses volumes et son excellente tenue.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à granulés récent qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète l'espace de réception. Le coin nuit de ce niveau dispose de trois belles chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

L'étage propose une vaste pièce mansardée offrant un beau potentiel d'aménagement. Cet espace peut aisément accueillir une à deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison repose sur un sous-sol total compartimenté, idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement de véhicules. Le confort énergétique est assuré par des menuiseries en double vitrage PVC performantes. De plus, l'installation électrique a été rénovée et le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021.

Le parc paysager de plus de 3 700 m² constitue un véritable écrin de verdure, parfait pour les amoureux de la nature ou les projets familiaux. Côté pratique, les ramassages scolaires se situent à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles.

Le DPE est en D avec une consommation annuelle de 1800 €

Pour obtenir plusde renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 330138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013.

Prix du bien : 215 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Score DPE : 190 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY TARREAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant