Vente Maison 240 m² St martin des pres (22320)

Propriété d'exception à St Martin des Prés, idéale pour famille ou gîtes, avec 3 habitations rénovées, piscine chauffée et un vaste terrain. Cadre idyllique à proximité du Lac de Guerlédan, parfait pour se détendre ou recevoir.

Nichée autour d'une charmante cour gravillonnée, au coeur d'un hameau calme et convivial, cette propriété d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier entièrement rénové avec goût, idéal pour une grande maison familiale ou une activité de gîtes clé en main. L'ensemble se compose d'une superbe maison principale de 4 chambres, d'une seconde maison également dotée de 4 chambres, ainsi que d'un adorable cottage d'une chambre. Chaque habitation a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et élégantes. Les extérieurs, parfaitement aménagés, constituent un véritable atout : vous y découvrirez une piscine chauffée ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre idyllique pour se détendre ou recevoir. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Mur-de-Bretagne, avec toutes les commodités, et à proximité immédiate du très prisé Lac de Guerlédan, haut lieu des loisirs de plein air et du tourisme. La maison principale, magnifiquement habillée de glycines, domine la cour et propose de beaux volumes de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et poêle à bois, un vaste salon/salle à manger avec un second poêle, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et élégante baignoire îlot, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre. A l'étage, quatre belles chambres doubles et une salle de bains complètent l'ensemble. Le salon permet également d'accéder (avec possibilité de séparation) au cottage d'une chambre, comprenant une pièce de vie ouverte au rez-de-chaussée et, à l'étage, une chambre avec salle d'eau ? idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. La seconde maison dispose de son propre jardin à l'avant. Elle se compose d'un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine, d'une chambre en rez-de-chaussée et d'une salle de bains avec baignoire et douche. L'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, parfait pour recevoir confortablement. Les dépendances viennent compléter ce bien d'exception : une grande grange abritant un atelier, une salle de sport et une cuisine d'été, ainsi que des panneaux solaires générant un revenu. Vous trouverez également une écurie, une autre grange, et un vaste terrain entourant la propriété, incluant un champ à l'arrière idéal pour un cheval ou un projet de type glamping. Un grand hangar offre encore de nombreuses possibilités. A l'avant, le jardin paysager soigneusement entretenu propose une terrasse en bois menant à la piscine ainsi que quatre bassins d'ornement, venant parfaire ce lieu unique. Un bien rare, alliant charme, espace, potentiel de revenus et art de vivre, au coeur de l'une des plus belles régions de Bretagne. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 58
Surface terrain : 11110
Chauffage (mode) : Bois
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Indépendante Aménagée
Numéro de mandat : 5075

* Vidéo : https://youtu.be/ypHEYUAGYLA?si=dOkYBSl-fqTDfh2s

Précision localisation : COTES D'ARMOR

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 450000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1687 euros