Vente Maison 6 pièces 208 m² Magnac les gardes (16320)

16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême.

Le bien se compose de la manière suivante :

Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable.

A l'étage :

Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau.

Informations complémentaires :

- Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau.

- Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc).

- Secteur calme à la campagne.

- Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré.

- Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé.

- Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m².

- Cave de 83 m².

- Poêle à bois récent (2023) de marque Godin.

- Climatisation réversible dans le salon.

- Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération.

- Double vitrage bois.

- Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison.

- La toiture du château d'eau à moins de 10 ans.

- Exposition Est/Ouest.

- Assainissement individuel.

- Piscine hors sol.

- Garage accessible depuis la maison.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Clavel Thibaud

Précision localisation : Hameau

Prix net vendeur : 433000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.93 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant