Description T5 à Brienon sur armancon
IDÉAL INVESTISSEUR ! ! !
Immeuble à rénover. Situé en plein centre-ville de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel de valorisation locative dans le cadre d'un projet de rénovation et restructuration. D'une surface actuelle d'environ 145 m2, complétée par un garage de 45 m2, le bien est aujourd'hui configuré en un seul logement suite à une ancienne transformation. Il offre toutefois une base intéressante pour une reconfiguration totale. L'immeuble nécessite une rénovation, incluant notamment : réfection de la toiture, redistribution intégrale des espaces.La structure du bâti (murs porteurs et planchers) est saine, permettant d'envisager un projet de transformation ambitieux. Grâce à sa configuration sur deux niveaux et ses beau volumes, ce bien se prête idéalement à une division en 2 à 3 lots d'habitation (type T2/T3) Cette optimisation permettrait d'augmenter significativement la valeur du bien ainsi que son rendement locatif, que ce soit dans une logique de revente à la découpe ou de mise en location. Le garage de 45 m2 constitue un véritable atout, pouvant être valorisé en stationnement ou espace annexe selon les besoins du projet. Situé en zone centrale, dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services, garantissant une demande locative constante, malgré un environnement urbain animé. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory LEBRET Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2021AC00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Honoraires à charge du Vendeur
Nom du négociateur : LEBRET Grégory
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 145m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 3 chambres 2 toilettes séparées
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 642.-5492
- Mise à jour 07/07/2026 à 01:40
3 minQualité de connexion internet à Brienon sur armancon (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPE 123 IMMO.COM
**
Agence immobilière à Auxerre (89000)
Le Groupe 123 Immo - L'immobilier à Auxerre et sa région
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