Vente Maison 6 pièces 107 m² Merlimont (62155)

Opportunité à Merlimont : deux maisons individuelles à rénover, idéal pour investisseurs ou acquéreurs recherchant un pied-à-terre. L'une est déjà louée, offrant un revenu locatif immédiat. Contactez pour visiter.

MERLIMONT VILLAGE – OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR

Jenny Moren – Optimhome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme à Merlimont Village.

Un bien particulièrement intéressant par sa configuration : deux habitations, deux parcelles cadastrales distinctes et des réseaux indépendants.

Les deux maisons développent environ 52 et 53 m² habitables et sont implantées sur :

Maison 1: 333 m²

Maison 2: 262 m²

Soit 595 m² de terrain au total

Chaque habitation dispose de ses propres raccordements et équipements pour l'électricité, l'eau et l'assainissement.

Chaque maison comprend :

• Séjour

• Cuisine indépendante

• 2 chambres

• Salle de bains

• WC

Travaux de rénovation à prévoir avec un aménagement possible du grenier.

UN FORT POTENTIEL LOCATIF

L'une des deux maisons est actuellement louée à l'année, offrant un revenu locatif immédiat.

La seconde habitation peut être exploitée selon votre projet : location à l'année, résidence secondaire, résidence principale ou rénovation en vue d'une valorisation.

Ce bien peut donc répondre aux attentes de différents profils :

INVESTISSEUR -> deux habitations indépendantes et un revenu locatif existant.

MARCHAND DE BIENS -> potentiel de rénovation et de valorisation, sous réserve des autorisations nécessaires.

ACQUÉREUR PARTICULIER -> possibilité d'habiter une maison et de louer la seconde.

INVESTISSEURPATRIMONIAL -> acquisition d'un ensemble immobilier dans un secteur recherché de la Côte d'Opale.

LES ATOUTS

- Deux maisons indépendantes

- Deux parcelles cadastrales distinctes

- 595 m² de terrain au total

- Environ 52/53 m² par habitation

- Entrées indépendantes

- Numéros et boîtes aux lettres distincts

- Électricité, eau et assainissement indépendants

- Une maison actuellement louée

- Potentiel de rénovation et de valorisation

- Environnement calme

- Proximité du littoral

- Merlimont – Côte d'Opale

Une configuration rare sur Merlimont, idéale pour un projet d'investissement immobilier ou patrimonial.

Contactez Jenny Moren – Optimhome Immobilier pour plus d'informations et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jenny MOREN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 879 999 Greffe de BOULOGNE SUR MER) (réf. 606404 )

Nom du négociateur : MOREN Jenny

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant