Vente Maison 3 pièces 75 m² Nancras (17600)

cette maison de village rénovée en 2022 combine authenticité et confort moderne. Avec un séjour lumineux de 37m² et 2 chambres à l'étage, elle offre un cadre de vie agréable, idéalement située à proximité des commerces et des écoles.

Maison rénovée _ Bon Rendement Locatif.
Cette demeure où l'histoire et le confort moderne se rencontrent, construite en 1948, a été méticuleusement rénovée en 2022 pour allier authenticité et fonctionnalité.
Avec ses 75m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez saisi par la hauteur sous plafond généreuse de 2,66m, qui donne une impression de grandeur à cet espace.
Le séjour de 37m², baigné de lumière grâce aux ouvertures en PVC double vitrage, est l'endroit parfait pour se détendre, recevoir des amis ou partager des repas en famille.
La cuisine ouverte s'ouvre sur le séjour pour créer une ambiance conviviale et spacieuse.

À l'étage, deux chambres lumineuses vous attendent, une salle de bains lumineuse et un WC indépendant.
L'ensemble de la maison est en bon état intérieur, preuve que les rénovations récentes ont été menées avec soin.

Avec son état général ancien mais rénové, cette maison allie le charme des maisons d'autrefois à tous les avantages d'une habitation moderne.
Investissement locatif: idéale pour ceux qui recherchent un bien à mettre en location, avec un loyer estimé à 700€ CC, vous obtiendrez un bon rendement locatif, soit environ 6%.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez dès aujourd'hui Lionel MARCELINE-CHERUBIN pour visiter cette perle rare et laissez-vous séduire par son potentiel.
EI Immatriculé à SAINTES
- RSAC 531332815 RCP: RD01807399S

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Proche de tout ce qui compte
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun.
À moins de 10 minutes, vous accéderez à un large choix de restaurants, de parcs et de lieux culturels.
Cette localisation stratégique vous permet de profiter pleinement de la ville sans ses inconvénients.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1055.00 et 1428.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Lionel MARCELINE-CHERUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531332815
RCP RD01807399S
TTC
Numéro de mandat : 786

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON