Vente Maison 4 pièces 146 m² Livarot pays d'auge (14290)

Entrez dans un cadre exceptionnel : cette propriété de caractère sur 3 hectares offre un plan d?eau privé et des volumes généreux. Séjour-salon de 50 m2 avec cheminée, cuisine équipée et 3 chambres lumineuses, parfait pour concevoir votre havre de paix.

Propriété au cœur d'un écrin naturel préservé

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de caractère nichée au sein d'un domaine de 3 hectares avec plan d'eau privé et parc arboré. Un cadre rare et privilégié, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité.

La maison principale, en colombages apparents et couverte en ardoises, séduit par son charme intemporel. Elle dispose d'un garage attenant avec grenier au-dessus, offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement complémentaire.

À l'intérieur, les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : tomettes d'origine, parquet ancien, poutres et colombages apparents confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour-salon de 50 m2, sublimé par une cheminée ouverte et une cheminée avec insert bois, créant un espace de réception convivial et raffiné.
La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un piano de cuisine, bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur.
Une buanderie avec WC, une remise ainsi qu'une chaufferie (chaudière fioul) complètent ce niveau.

À l'étage, l'escalier dessert trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Un grenier supplémentaire au-dessus offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (suite parentale, espace bureau, salle de loisirs…).

À l'extérieur, un ancien four à pain à restaurer ajoute une touche d'authenticité et ouvre la voie à de beaux projets de valorisation.

Cette propriété unique conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel - une opportunité rare pour résidence principale de standing, maison secondaire ou projet de caractère.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.30 %
Prix net vendeur : 300000 euros

Nom du négociateur : PAUL-LADROUE Hélène