Vente Maison 10 pièces 294 m² Livarot pays d'auge (14140)

Propriété rare de 294 m² au c?ur du Pays d'Auge, avec maison de maître au charme authentique et ancien pressoir réhabilité. Un espace unique de 4,5 hectares, offrant sérénité et potentialités pour projets variés.

Propriété d'exception au cœur du Pays d'Auge Élégance, nature et authenticité...
À seulement 2 heures de Paris et 1 heure des plages de la Côte Fleurie, au cœur d'un environnement préservé du Pays d'Auge, à proximité de Livarot, cette propriété de caractère incarne avec justesse l'art de vivre normand.
Nichée dans un écrin de verdure de 4,5 hectares, cette adresse confidentielle dévoile un parc arboré aux essences variées, une prairie ouverte sur la campagne vallonnée et un plan d'eau naturel, conférant à l'ensemble une atmosphère paisible et intemporelle.
Un ensemble immobilier rare, entre tradition et raffinement
Maison de maître 142 m2 d'Élégance et d'authenticité, cette demeure séduit par son architecture typiquement augeronne :
Superbes colombages anciens, Volumes chaleureux et lumineux, Entrée de caractère avec escalier en bois travaillé, Pièces de vie empreintes d'authenticité
Un lieu de vie raffiné, idéal en résidence principale ou secondaire de standing.
Ancien pressoir aménagé 152 m2 Véritable signature architecturale du Pays d'Auge, cet ancien pressoir entièrement réhabilité offre :
Des volumes généreux et une atmosphère unique, Un charme authentique sublimé par la rénovation, Une indépendance parfaite pour recevoir ou exploiter
Un espace idéal pour une maison d'amis élégante, un gîte de charme ou une activité haut de gamme.
Un cadre naturel d'exception
Le domaine s'étend sur 4,5 hectares soigneusement entretenus, offrant :
Un parc paysager et arboré, Des espaces ouverts propices à l'accueil d'animaux ou à un projet équestre, Un plan d'eau apportant sérénité et poésie au lieu, Une intimité rare, sans nuisance
Une localisation prisée à proximité immédiate de Livarot et Vimoutiers, À 1 heure de Deauville, Cabourg et Honfleur, À 2 heures de Paris
Un secteur recherché pour l'acquisition de propriétés de charme en Normandie, entre campagne authentique et accès rapide aux grands axes.
Un bien aux multiples vocations, Résidence familiale de prestige, Propriété de réception ou maison secondaire, Projet de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme, Domaine à vocation équestre ou de loisirs...
L'essentiel
Propriété d'exception en Normandie 2 habitations 294 m2 habitables 4,5 hectares plan d'eau Pays d'Auge proche Livarot 2h Paris 1h mer
Un lieu rare, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre normande.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 19200 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.16 %
Prix net vendeur : 461540 euros

Nom du négociateur : PAUL Geoffray
Taxe foncière : 2765 euros