Vente Maison 5 pièces 108 m² Montreal-la-cluse (01460)

Découvrez cette charmante maison de 108m² à Montréal-la-Cluse, idéale pour un primo accédant. Proche des accès autoroutiers et du TGV, elle offre un jardin, une terrasse et des combles aménageables.

En exclusivité, Proposée aux Primo Accédant avec le "PTZ" et les Primes en Rénovation, Spécial Investisseurs,
Connaissez-vous la "Petite Venise" de Montréal la Cluse ? Venez visiter ce bien !
Située à Montréal-la-Cluse (01460), cette maison de ville se trouve dans un quartier calme, à proximité des écoles et des accès autoroutiers menant à Genève, Lyon, et Paris.
Idéalement positionnée, elle bénéficie de la proximité de plusieurs parkings et se situe à moins de 10 minutes d'un arrêt de TGV reliant Genève et Paris.
Cette charmante maison de 108m² habitables répartis sur 3 niveaux propose 5 pièces, dont 2 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée (11,60 m2), des toilettes (2,80 m2), une salle de bain (4,50 m2), et une pièce (14 m2) montant vers la terrasse et le jardin.
Le premier étage comprend un séjour (22,80 m2) avec accès à la terrasse (15 m2) et au jardin, ainsi qu'une cuisine (12,90 m2) équipée en chêne massif (à repeindre en couleur Pastel céruse).
Le deuxième étage propose une chambre (13,40 m2), une seconde chambre avec hall et dressing (25,50 m2)
Les combles (hauteur plus de 1,80 m) aménageables de 42m² offrant des possibilités d'extension en chambres, bureau, ou salle de jeux.
Profitez également d'un balcon (2,20 m2), d'une terrasse de 15m² environ et d'un jardin en 3 niveaux plats.
Chaudière DE DIETRICH (changée en 2018) au Fuel, Menuiserie Simple Vitrage, Volets métalliques et roulants mécaniques, Taxe Foncière : 118 € (2025),
Devis (2024) de mise en conformité électricité (3350 €), VMC hygroréglable (1650 €), Menuiserie 5 Portes, 8 Fenêtres et 8 Volets roulants électriques (18150 €),
Un Certificat de Faisabilité Financière délivré par un(e) Courtier(e) ou votre Banque sera exigé avant toute visite présentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hy-Sieu THAI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 501 357 313

Surface terrain : 440 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON