Vente maison de prestige 510 m² Tours (37000)

Découvrez cette longère rénovée de 1900 à Cigogné, offrant 7 chambres et une maison d?amis indépendante. Profitez de son jardin arboré, d'une piscine couverte et d'un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante longère de 1900 idéalement située au cœur d'un petit village paisible à Cigogné. Entièrement rénovée dans les années 2000 et implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 900 m2, cette demeure pleine de caractère séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'arrivée, vous serez enchantés par une cour pavée sublimée par son bassin arboré, donnant accès à la maison principale ainsi qu'à la maison d'amis indépendante de 90 m2.
La maison principale particulièrement lumineuse offre une grande entrée marquée par un bel escalier et par son très beau sol en pierre de Bourgogne. Les vastes pièces de vie invitent à la convivialité, tandis que la très belle cuisine équipée et aménagée de belles factures complète harmonieusement cet espace. Une vraie pièce de lingerie est installée pour le confort de la famille.
Le rez-de-chaussée est complétée par sa vaste et lumineuse suite parentale composée d'une grande chambre avec sa salle de bains et douche et son dressing.
À l'étage, le charme opère ses les poutres apparentes et sa partie nuit qui se compose de 4 chambres, dont 2 avec chacune leur salle d'eau privative offrant un confort optimal.
La maison d'amis totalement indépendante propose une belle pièce de vie agrémentée d'une cuisine neuve entièrement équipée, ainsi que 2 chambres chacune disposant de sa salle d'eau privative dont l'une est en rez-de-chaussée. Cet maison est idéal pour recevoir ou pour un projet de gîtes, AIRBNB, location ou tout simplement d'un bureau pour une activité libérale.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé invite à profiter de chaque saison : immense terrasse, barbecue, piscine couverte et chauffée, un cadre idyllique propice à de merveilleux moments en famille ou entre amis.
La propriété offre également de nombreuses dépendances avec 2 garages avec portes motorisées et espace de stockage à l'étage, 2 caves voûtées, dont une cave à vin climatisée et un atelier bricolage couvert et fermé
Une demeure d'exception élégante, accueillante et rare sur le marché où charme, confort et qualité de vie se conjuguent à la perfection dans un environnement champêtre.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 66 - A / CLASSE CLIMAT 2 - A ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 630 et 2 250 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
832 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 800 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Faustine, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous lee numéro 807 973 896 sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 15
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 5
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 7
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 32000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 800000 euros

Nom du négociateur : LALLART Faustine
Taxe foncière : 1900 euros