Vente maison de prestige 390 m² Montcuq (46800)

Vivez au c?ur de la nature avec ce domaine unique à Montcuq, combinant pierre authentique et confort moderne. Parfait pour un écolieu ou gîtes, il offre des espaces chaleureux, une piscine et des équipements récents.

Réf. Coline : Vivez au rythme de la nature dans un cadre enchanteur, où la pierre authentique rencontre le confort moderne.

Dominant un panorama de prairies et de collines arborées, ce domaine s'étend sur près de 2 hectares. Véritable havre de paix, cette propriété est une opportunité rare, idéale pour un projet de vie partagée, un écolieu ou une activité touristique (gîtes, séminaires, retraites).

L'habitation principale (145 m²) :

Alliant cachet de la pierre et confort, cette maison est un cocon de sérénité.

Espace de vie : Une cuisine dînatoire de 28 m², véritable cœur de maison, équipée d'un magnifique piano *Lacanche*.

Salon Cathédrale chauffé par un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

Côté nuit : Une chambre atypique en rez-de-jardin adossée à la roche avec accès direct sur l'extérieur.

À l'étage, deux vastes chambres dont une suite parentale complète avec salle de bain (douche et baignoire).

Extérieurs : Deux terrasses couvertes en travertin, dont une avec jacuzzi, et un terrain de pétanque attenant.

5 Gîtes de Charme - Adossés à la bâtisse principale ou nichés dans la seconde maison, ces espaces (de 25 à 60 m²) sont prêts à accueillir vos hôtes :

* Confort total : kitchenettes équipées, salles d'eau privatives, TV et Wi-Fi.

* Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur privatif pour garantir l'intimité de chacun.

La Seconde Maison (96 m²) : Posée sur une cave intégrale, elle offre une grande flexibilité, actuellement divisée en une habitationprivée et un gîte (facilement réunifiables). Atout majeur côté gîte : une terrasse couverte surplombant la vallée.

Extérieurs & Dépendances - Terrain de 1,94 ha :

* L'Art de vivre : Piscine sécurisée, potager, arbres fruitiers, jardin d'agrément, et prairie.

* Equipements pros : Salle de réception à côté de la belle piscine, magnifique salle voûtée, atelier, hangar et parkings dédiés (privé et visiteurs).

Performance & Modernité, ne vous fiez pas aux vieilles pierres, la technique est à la pointe :

* Énergie : Pompe à chaleur air/eau récente couplée à un système solaire combiné.

* Confort : Chauffe-eau solaire, double vitrage, toiture récente et climatisation réversible.

Localisation Privilégiée

* Secteur : Proximité de Montcuq (15 min), environnement calme et authentique.

* Accès : Cahors à 30 min, aéroports de Bergerac (1h20) et Toulouse (1h30).

Que vous rêviez d'un habitat partagé, d'accueillir des stages ou des gîtes, *Coline* offre la structure et le cadre parfaits pour donner vie à vos ambitions.

Contactez-moi pour découvrir ce balcon sur le Quercy.

Cette annonce référence 331609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : 699 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE MAS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant