Vente Maison 8 pièces 229 m² Magland (74300)

EXCLUSIVITÉ – 74300 MAGLAND – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – MAISON + HANGAR + NOMBREUX SOUS-SOL

Opportunité rare sur le secteur: idéal investisseur, artisan ou projet familial avec activité professionnelle.

Sur une parcelle de 709 m², cet ensemble immobilier, maison + hangar + nombreux sous-sol, entièrement à rénover, offre un fort potentiel de transformation et d'exploitation.

MAISON PRINCIPALE (1933) :

Superficies :

•Rez-de-chaussée : 72,2 m²

•1er étage : 71,1 m²

•Combles : 86,5 m² aménageables

•Sous-sol : 73 m² (caves)

Rénovation totale à prévoir :

•Aucun chauffage

•Aucun assainissement

•Électricité, plomberie, sanitaires à créer

•Isolation complète à reprendre

•Remplacement de tous les ouvrants

DÉPENDANCES IMPORTANTES :

•Hangar ouvert : 110,3 m²

•Sous-sol hangar : 32,7 m²

•Abri voiture : 35,6 m²

•Abri souterrain ouvert : 56,3 m²

POTENTIEL INVESTISSEUR :

•Division envisageable en plusieurs logements

•Revente à la découpe ou création de lots locatifs

•Forte surface exploitable après travaux

•Optimisation des volumes existants

•Demande locative environnante soutenue

POTENTIEL ARTISAN / PROJET DE VIE :

•Hangar idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier

•Possibilité de résidence principale + activité sur site

•Grand volume de dépendances permettant un usage mixte

•Terrain de 709 m² offrant stationnement et organisation fonctionnelle

À SAVOIR :

Bien destiné à un public averti : rénovation intégrale à prévoir.

Un ensemble rare offrant une grande liberté de projet, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un usage mixte habitation / activité.

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bois Agnès

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant