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Izon (33450) - Maison - 6 pièce(s) - 118 m² - Vente - Réf. 992786045022
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Vente Maison 6 pièces 118 m² Izon (33450)

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1 / 10

Vente Maison maison Izon
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Vente Maison maison Izon
10 photos disponibles 

Description T6 à Izon

maison
Maison au bord du lac à Izon, offrant une vue imprenable. Ce bien rare de 118 m² dispose de beaux volumes et d'un terrain de 1 848 m² pour des moments de détente et de partage en plein air.

Dans un environnement privilégié, au bord du lac et offrant un cadre de vie paisible, laissez-vous séduire par cette charmante maison sur sous-sol, implantée sur un magnifique terrain paysager, entièrement clos et accessible par un portail électrique.

Dès le premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le lac, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons.
Une cuisine indépendante, chaleureuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie convivial.
Cet espace de vie s'ouvre sur un vaste balcon terrasse faisant le tour de la maison, permettant de profiter de différents espaces extérieurs tout au long de la journée, que ce soit pour un café au soleil, un repas en plein air ou simplement admirer le cadre exceptionnel.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable.
Le sous-sol, particulièrement généreux, constitue un véritable atout.
Il comprend un grand garage, un atelier, une buanderie, une chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde salle de bain.
Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra facilement accueillir votre famille et vos amis en toute autonomie, tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.
Le magnifique jardin, soigneusement entretenu, est une véritable invitation à la détente.
Vous profiterez également d'une agréable cuisine d'été, idéale pour partager de longs repas en famille ou entre amis et savourer pleinement les belles journées ensoleillées, le tout dans un cadre exceptionnel face au lac.

Une maison pleine de charme, alliant volumes, potentiel et qualité de vie, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité des commodités.

Un bien rare sur le secteur d'Izon, où chaque saison offre un panorama unique sur le lac.
Une visite s'impose !


Numéro de mandat : 2265

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Lieu : Gironde (33)
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    Caractéristiques du bien

    • 6 pièces
    • 118m2 environ
    • 4 chambres
    • Parking / Garage
    • Balcon / Terrasse
    • Jardin / Terrain
    • Agencement 4 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 1 salle de bain 1 salle d'eau
    • Général Chauffage : individuel fuel
    • Extérieur Surface terrain : 1848.0 m2
    • Dépendance Balcon Terrasse
    • Réf. annonce ParuVendu TMAI156717
    • Mise à jour 18/07/2026 à 11:05

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    A B C D E F G
    E
    Classe Énergie
    245 kWh/m² an
    info
    E
    Indice d'émissions de gaz à effet de serre
    61 kgCO₂/m².an
    info

    Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 975 €

    Diagnostic de Performance Energétique

    Fait le : 01/08/2025

    Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 975 €

    Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
    E
    Consommation
    (énergie primaire)
    245 kWh/m² an
    Émissions
    61 kgCO₂/m².an
    Logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    Logement extrêmement consommateur d'énergie
    La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
    Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
    Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
    Informations sur les risques (ERP)
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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    * Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.

    Qualité de connexion internet à Izon (Gironde 33)

    89% Télétravail optimal

    Indice de connectivité

    81%

    Taux d'éligibilité à la fibre

    L'annonceur professionnel

    Citya Immobilia

    Agence immobilière à Libourne (33500)

    Opinion System

    ( 82 / 100 %)

    90 Avis

    Citya Immobilia

    Accueil

    85%

    Service

    85%

    Ciblage

    81%

    Conseils

    83%

    Suivi

    74%

    recommendation.short

    82%

    Voir les avis clients https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/14553

    Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.

    Citya Immobilia - Libourne
       
     
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    Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.

    Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.

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