Vente Maison 4 pièces 91 m² Becherel (35190)

Maison à usage commercial transformable en habitation, avec 4 pièces, 3 chambres et un séjour lumineux de 47 m². Profitez d'un terrain arboré de 694 m² dans un secteur paisible, à 30 minutes de Rennes. Une belle opportunité à personnaliser selon vos projets.

35190 - BÉCHEREL - MAISON 91 m² - 4 PIÈCES 3 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ 694 m² - PROCHE RENNES

À Bécherel, petite cité de caractère à 30 minutes de Rennes, une maison de 91 m² sur un terrain arboré de 694 m², avec 5 stationnements - l'ensemble construit en 2006.

Le cœur du bien : un séjour traversant de 47 m², particulièrement lumineux, ouvert des deux côtés. De quoi imaginer une belle pièce de vie familiale, prolongée sur le jardin.

L'agencement offre 4 pièces, dont 3 chambres possibles. Les WC sont déjà installés ; la cuisine et la salle de bains restent à aménager selon vos envies.

L'atout qui change tout : le changement de destination en habitation est déjà accordé. Vous aménagez le bien en résidence sans démarche administrative supplémentaire - un projet sécurisé, prêt à démarrer, en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Les points forts :

- Changement de destination en habitation déjà obtenu.

- Terrain arboré de 694 m², au calme, sans vis-à-vis.

- 5 stationnements extérieurs.

- Construction récente (2006) et séjour lumineux de 47 m².

- Bécherel, cité de caractère, à 30 min de Rennes.

Prix : 172 000 €.

DPE : D (196 kWh/m²·an) - GES : A (6 kg CO?/m²·an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 390 € et 1 910 € par an (prix 2023).

Un bien avec ce potentiel, ça se visite pour bien se projeter. Réservez votre créneau cette semaine - Joran Frogeais, conseiller Efficity.

· Visite surRDV :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Frogeais Joran

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant