Description T8 à Bourg en bresse
A voir absolument, Cette superbe maison de caractère, située en plein centre-ville de BOURG EN BRESSE de 262 m2 comprenant une partie logement de 218 m2 et un commerce de 44m2 déjà en bail commercial.
Cette maison offre de multiples possibilités d'utilisation :
En résidence principale, Avec ses 5 chambres, deux grand salon/séjour, deux salles de bain, deux WC le tout sur deux niveaux.
On peut facilement en faire deux appartements avec leur entrée indépendante :
- un premier de 100m2 avec ses deux chambres et son jardin de 162m2 sans vis a vis avec des arbres fruitiers.
- un deuxième de 65m2 avec ses deux chambres également et sa terrasse indépendante.
Un local commerciale avec sa belle façade à l'ancienne avec accès direct sur la rue, assure un revenu locatif de 400 €/mois. Le rez-de-chaussée comprend lui aussi un studio avec douche et WC séparés qui peut être loué indépendamment de la maison (revenu potentiel de 450 €/mois).
L'ensemble du bien a été rénové ces 5 dernières années
La maison dispose également d'une cave et de différents espaces de rangement.
Idéal pour investissement locatif.
Sa situation permet d'accéder à pied, en 5 à 10 minutes, à tous les commerces et équipements, aux établissements scolaires (de la maternelle aux lycées), aux principaux services publics ainsi qu'à toutes les lignes de bus. La gare SNCF est à moins d'un quart d'heure à pied.
A VOIR ABSOLUMENT BIEN RARE SUR LE SECTEUR !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 092 906 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Julien DUBREUIL Entrepreneur Individuel - Réf.952429
Nom du négociateur : DUBREUIL Julien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 262m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 162 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340930605110
- Mise à jour 29/05/2026 à 04:51
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 585 €
3 minQualité de connexion internet à Bourg en bresse (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
DUBREUIL Julien
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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