Description T9 à Saint-germain-de-lusignan
Maison charentaise à rénover – 210 m² – terrain arboré 3 500 m² – dépendances – profession libérale – Jonzac
Maison de caractère à Saint-Germain-de-Lusignan avec grand parc de 3 500 m² et piscine 10 x 5 m. Ses 210 m² offrent de nombreuses options pour une grande famille ou un projet locatif. Rénovation à prévoir pour révéler son potentiel.
Située à Saint?Germain?de?Lusignan, à quelques minutes de Jonzac, cette maison de caractère d'environ 210 m², offre de grands volumes sur 9 pièces dont 4-5 chambres, adaptés tant à une grande famille qu'à un projet locatif ou profession libérale
Au rez?de?chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante à personnaliser, une vaste pièce de réception d'environ 45 m², un cellier/buanderie, une salle d'eau et des WC.
Plusieurs pièces polyvalentes permettent d'aménager des chambres supplémentaires en rdc, un gîte indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC complètent l'ensemble.
Le parc paysager de plus de 3 500 m², sans vis?à?vis, bénéficie d'une magnifique allée bordée d'arbres et d'une piscine de 10 x 5 m.
Les dépendances comprennent un hangar d'environ 95 m² et un atelier de 31 m², offrant des possibilités d'extension, d'activités artisanales ou de stockage rarement proposées sur ce type de bien.
Atouts : surface généreuse, terrain privé et paysager, piscine, dépendances et fort potentiel locatif ou usage mixte habitation/profession libérale.
L'emplacement en milieu rural reste proche des services de Jonzac - commerces, médecins, pharmacie, écoles et marché - et de l'attractivité touristique locale avec les thermes et le château. La gare de Jonzac, à environ 10 minutes en voiture.
Ce bien nécessite une rénovation globale : Travaux de structure partiels - Rénovation intérieure complète - Mise aux normes de l'électricité - Création d'un système d'assainissement conforme - Amélioration énergétique - Travaux de couverture.
Venez découvrir le charme de cette demeure charentaise authentique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144
Surface terrain : 3570 m².
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Située à Saint?Germain?de?Lusignan, à quelques minutes de Jonzac, cette maison de caractère d'environ 210 m², offre de grands volumes sur 9 pièces dont 4-5 chambres, adaptés tant à une grande famille qu'à un projet locatif ou profession libérale
Au rez?de?chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante à personnaliser, une vaste pièce de réception d'environ 45 m², un cellier/buanderie, une salle d'eau et des WC.
Plusieurs pièces polyvalentes permettent d'aménager des chambres supplémentaires en rdc, un gîte indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC complètent l'ensemble.
Le parc paysager de plus de 3 500 m², sans vis?à?vis, bénéficie d'une magnifique allée bordée d'arbres et d'une piscine de 10 x 5 m.
Les dépendances comprennent un hangar d'environ 95 m² et un atelier de 31 m², offrant des possibilités d'extension, d'activités artisanales ou de stockage rarement proposées sur ce type de bien.
Atouts : surface généreuse, terrain privé et paysager, piscine, dépendances et fort potentiel locatif ou usage mixte habitation/profession libérale.
L'emplacement en milieu rural reste proche des services de Jonzac - commerces, médecins, pharmacie, écoles et marché - et de l'attractivité touristique locale avec les thermes et le château. La gare de Jonzac, à environ 10 minutes en voiture.
Ce bien nécessite une rénovation globale : Travaux de structure partiels - Rénovation intérieure complète - Mise aux normes de l'électricité - Création d'un système d'assainissement conforme - Amélioration énergétique - Travaux de couverture.
Venez découvrir le charme de cette demeure charentaise authentique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144
Surface terrain : 3570 m².
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 210m2 environ
- 5 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante
- Général Chauffage : individuel fuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 3570 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 201473_15857
- Mise à jour 28/07/2026 à 07:28
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 7 222 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-germain-de-lusignan (Charente-Maritime 17)
89%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
90%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
MEGAGENCE
Céline COQUIN
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Réseau National de 1500 consultants immobiliers
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