Vente Maison 5 pièces 123 m² Boen sur lignon (42130)

Cette maison de ville charmante des années 1900 offre un garage spacieux et une pièce de vie conviviale. Profitez d'un extérieur agréable et d'un espace bien agencé, idéal pour une famille ou le télétravail.

À Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette maison de ville des années 1900, pleine de charme, développant 123 m² habitables sur une parcelle de 520 m², avec un extérieur agréable à profiter au quotidien.

Dès l'entrée, on apprécie immédiatement le garage de 60 m², un véritable espace à part entière : stationnement, atelier, stockage… ou tout simplement un confort de vie rare pour ce type de bien.

À l'étage principal, la maison s'articule autour d'un dégagement qui dessert :

une pièce de vie séjour/cuisine de 33,68 m², chaleureuse et conviviale

une chambre

une salle de bain avec baignoire et meuble vasque

un WC indépendant

Un niveau qui permet une vie de plain-pied, pratique au quotidien.

Dans la continuité, la véranda apporte une belle transition vers l'extérieur et laisse entrevoir un espace où l'on imagine déjà les beaux jours :

une terrasse béton, un cabanon, et un terrain à aménager selon vos envies.

À l'étage supérieur, un nouveau dégagement distribue :

deux chambres

un bureau

Un espace nuit idéal pour une famille ou pour allier vie personnelle et télétravail.

Informations techniques :

Construction : 1900

Menuiseries : mixte bois/PVC – double vitrage en majorité, survitrage sur certaines ouvertures, simple vitrage ponctuel (salle de bain)

Chauffage gaz de ville – chaudière Frisquet

Assainissement : tout-à-l'égout

DPE : E / GES : E

Cette maison séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son extérieur, offrant une belle base pour créer un lieu de vie qui vous ressemble.

Une visite s'impose pour en ressentir tout le potentiel. Contactez-moi sans tarder.

Cette annonce référence 331979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.

Prix du bien : 139 200,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2025

Score DPE : 261 kWhEP/m²/an

Score GES : 51 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MELANIE PICARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant