Vente Maison 4 pièces 86 m² St gilles croix de vie (85800)

Emplacement exceptionnel dans le quartier ancien de Croix-de-Vie, cette maison de 86 m2 est à deux pas de la plage. Fonctionnelle avec 3 chambres, elle offre une belle opportunité pour des vacances sans contraintes ou un investissement locatif.

Posez vos valises et oubliez votre voiture !
Située au cœur du très prisé et authentique quartier ancien de Croix-de-Vie, cette charmante maison de ville de 86 m2 habitables est une opportunité rare idéale pour des vacances sans contraintes, pour un investissement locatif saisonnier de premier choix ou pour y vivre à l'année en toute quiétude. Cette maison offre le parfait équilibre entre confort urbain et douceur de vivre balnéaire.
La Maison : Fonctionnelle et Accueillante

Agencée pour optimiser chaque mètre carré, cette maison sur une parcelle de 67 m2 se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante menant vers un salon/séjour chaleureux. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. Un patio de 8 m2.
- À l'étage : Un espace nuit comprenant trois chambres (dont une chambre d'appoint de 6 m2 idéale pour les enfants, un espace télétravail ou un dressing), un palier pouvant servir de bureau, et une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
Les plus : Une cave pratique pour le stockage, un atout précieux dans le centre-ville.
Un Emplacement 'Tout à Pied' : Le rêve gillocrucien !
Ce quartier est réputé pour son atmosphère de village et sa proximité immédiate avec les points d'intérêt majeurs de Saint-Gilles-Croix-de-Vie :
Vie quotidienne : Boulangerie, pharmacie, commerces de proximité et le marché sont accessibles en quelques minutes à pied.
Plaisirs balnéaires : La plage de Boisvinet est à queques pas. Pour rejoindre la Grande Plage, il vous suffit d'emprunter le célèbre passeur, une expérience locale incontournable.
Accessibilité : La gare SNCF est proche, vous permettant de relier Nantes en seulement une heure - idéal pour les escapades citadines ou pour accueillir votre famille, vos amis ou vos locataires venant en train.

Pourquoi investir ici ?

Que vous cherchiez un pied-à-terre familial ou un investissement locatif, cette maison coche toutes les cases :
Emplacement ultra-recherché : ce quartier est une valeur sûre pour la location saisonnière.
Rentabilité : La proximité immédiate des commerces et des plages garantit une attractivité toute l'année, et plus particulièrement durant la haute saison.
Aucun besoin de véhicule : C'est l'argument numéro un des vacanciers qui souhaitent une expérience authentique et sereine.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus authentiques et convoités de la côte vendéenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.61 %
Prix net vendeur : 305000 euros

Nom du négociateur : Patrick DUMOLEYN