Vente Maison 5 pièces 114 m² Garat (16410)

Maison de 114 m² à Garat avec jardin arboré de 9 000 m² et piscine creusée. Profitez d'un salon de plus de 40 m², de 3 chambres et d'un double garage. Située à 15 minutes d'Angoulême, ce bien allie confort et espace.

16410 - GARAT - MAISON - PLAIN PIED - 114 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 9 000 M² - CHEMINÉE - VIDE SANITAIRE

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Garat, cette maison construite en 1992, d'une surface habitable de 114 m² avec jardin, piscine, garage et dépendance, située sur la commune de Garat, à seulement 8 minutes de la zone commerciale de la Jaufertie.

La maison se compose de la manière suivante :

Un salon/salle à manger de + de 40 m² situé à côté d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie (possibilité de tout ouvrir), et un cellier donnant accès sur un double garage de 42 m².

Dans la partie nuit : trois chambres d'environ 10,6 m², 11,84 m² et 12,10 m², un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.

Informations complémentaires :

- Possibilité d'ouvrir entièrement la pièce de vie sur la cuisine pour une surface totale de plus de 54 m².

- Fenêtres double vitrage

- Portail en aluminium.

- Cheminée avec insert à foyer fermé, chauffant toute la maison.

- Convecteurs électriques récents, en chauffage d'appoint si besoin.

- Piscine creusée 8 x 4.

- Jardin d'environ 9000 m² entièrement clos et arboré.

- Dépendance/abri de jardin d'environ 15 m².

- Terrasse.

- Double garage.

- Vide sanitaire total dont une partie de 42 m² avec 1.8 mètre de hauteur sous plafond faisant office de cave, de stockage et de local technique pour la piscine.

- Assainissement individuel.

- Exposition Sud.

- Taxe foncière 1500 €.

- À 15 minutes d'Angoulême (Place Victor Hugo).

- Toutes commodités à moins de 2 kilomètres.

À visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Clavel Thibaud

Précision localisation : Lotissement

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant