Vente Maison 5 pièces 180 m² Pont du casse (47480)

Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen)

Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.

La maison principale, à rafraîchir, se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau

À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau

Un garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire.

Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes :

Une grande grange d'environ 100 m²

Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.)

Un atelier indépendant

Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation…)

À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour :

Les amoureux de la nature

Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux

Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires

Ou toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen

Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47)

Terrain : 2 ha (+ 2 ha de bois)

Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac

Maison indépendante : potentiel locatif

Maison principale à rafraîchir – fort potentiel

Proche commerces, écoles et axes principaux

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.952980

Nom du négociateur : ROUVE Laetitia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant