Vente Maison 6 pièces 196 m² Saint laurent en gatines (37380)

Coup de c?ur pour cette longère de 139 m² avec gîte indépendant. Nichée sur un terrain de 2893 m², elle offre luminosité, cachet et intimité. Idéale pour un projet locatif ou recevoir, elle vous attend au calme dans la verdure.

MAISON 4 CHAMBRES + MAISON/GITE 2 CHAMBRES - GARAGE 80 m² - CARPORT 35 M² - PISCINE HORS SOL - TERRAIN 2893 m²

Jean- Charles VIDONI - BSK IMMOBILIER - vous propose

Longère de Charme & son Gîte Indépendant – Havre de Paix sur 2893 m² partiellement clôturé

Coup de cœur assuré pour cette magnifique longère de 139 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure. Alliant authenticité et beaux volumes, cette propriété offre un cadre idéal pour votre famille, complétée par un gîte indépendant parfait pour recevoir ou pour un projet locatif.

La Maison Principale (139 m²)

L'intérieur se distingue par sa luminosité et son cachet préservé :

Rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard spacieuse de 10 m².

Une pièce de vie chaleureuse de 37 m² comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte, le tout agrémenté d'une superbe cheminée monumentale.

3 chambres confortables dont une avec accès direct sur l'extérieur, une salle de bains avec douche, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé.

Côté pratique : un cellier/cave de 16 m².

À l'étage :

Une vaste mezzanine de 20 m² surplombant le séjour avec vue plongeante sur la cheminée (idéal pour un bureau ou un coin lecture, salon TV...).

Une quatrième chambre spacieuse de 16 m² avec vue imprenable sur le jardin.

Le Gîte Indépendant (56 m²)

Parfait pour accueillir vos proches ou générer des revenus (Airbnb/Gîte de France) :

Aménagé sur deux niveaux, vous trouverez un espace cuisine/sam et un salon

L'étage comprend 2 chambres et une salle d'eau privative avec WC pour chaque chambre.

Extérieurs et Dépendances

* Le terrain de 2893 m², plat et joliment arboré avec beaucoup de fruitiers, est une véritable invitation à la détente et aux loisirs extérieurs et offre un beau terrain de jeux pour les enfants :

* Terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique, idéale pour vos déjeuners d'été

* Piscine hors-sol de 3m70m x 7m30 et filtration sable pour les journées ensoleillées

* Garage XXL de 80 m² et appentis/carport de 35 m² parfait pour collectionneur, artisan ou stockage et mettre vos véhicules à l'abri

Les + de cette propriété :

* Zéro vis-à-vis : Bien que mitoyenne d'un côté, l'orientation et la configuration du terrain préservent totalement votre intimité

* Potentiel : Le gîte indépendant et les vastes dépendances offrent de multiples possibilités de projets et de revenus complémentaires

* Belle performance énergétique pour cette longère en C (rare pour ce type de bien)

* Maison annexe en D

* Environnement : Un jardin arboré au calme absolu

* Une mare complète ce bien

Huisseries fenêtres et portes en PVC/bois double vitrage

Chauffage gaz citerne enterrée et bois avec insert

Production eau chaude ballon électrique

Electricité en triphasé pour plus de puissance pour vos appareils ou voitures électriques

Prix : 299 000 euros

N'attendez plus pour venir visiter ce lieu unique où le charme de la pierre opère immédiatement. Contactez-moi pour organiser une visite !

Cette annonce référence 332456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2023

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN CHARLES VIDONI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant