Vente Maison 4 pièces 86 m² Briare (45250)

À découvrir sans tarder ! Idéalement située à Briare, cette maison de caractère allie le cachet de l'ancien (marbre, parquet) au confort d'une vie citadine où tout se fait à pied.

Le Charme de l'Ancien, le Confort Moderne

Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments authentiques préservés :

Pièce de vie lumineuse (22 m²) avec une magnifique cheminée en marbre, cuisine, salle de bain et toilette.

À l'étage : Deux grandes chambres spacieuses avec parquet d'origine et cheminées en marbre, offrant un cadre chaleureux et élégant et un toilette avec lave mains

Une Maison Fonctionnelle et Saine

Profitez de prestations techniques récentes pour un achat en toute sérénité :

Toiture rénovée (il y a 2 ans) et isolation des combles.

Chauffage au gaz de ville.

Tout à l'égout

Dépendances et Extérieurs

Sur une parcelle de 260 m², le bien dispose d'atouts rares en centre-ville :

Extérieur : Une cour goudronnée pour un entretien minimal et un accès extérieur direct à l'étage via un escalier.

Stockage : Un garage de 15 m², un atelier pour vos projets, une cave saine et un grenier.

Un Emplacement Stratégique

Transports : Gare à deux pas (Paris-Bercy en 1h30).

Commodités : Commerces, écoles et services accessibles à pied.

Cadre de vie : À proximité immédiate des bords de Loire, du célèbre Pont-Canal et des activités de loisirs (piscine, tennis).

Une opportunité idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire aux portes de Paris.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel - Réf.952706

Nom du négociateur : VENANZI Laetitia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant