Vente Maison 6 pièces 119 m² St aubin d aubigne (35250)

Maison familiale non mitoyenne, avec terrain de 685 m2 sans vis-à-vis et terrasse en bois, idéale pour profiter du jardin. Lumineuse et spacieuse, elle offre 4 chambres et est proche des services et transports.

A Saint Aubin d'Aubigné !
Située sur la commune de Saint Aubin d'Aubigné, cette maison familiale de Type 5/6 CONCEPT ELIAN achevée en 2003 offre un cadre de vie idéal, alliant confort et proximité des commodités.
À moins de 15 minutes de l'entrée nord de Rennes et des grands axes Rennes Saint Malo, Rennes Paris et Rennes Caen, ainsi que des transports ferroviaires, la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique.
Tous les services du quotidien sont accessibles à pied : supermarchés (Super U, Biocoop à 300 m environ), commerces de proximité, écoles jusqu'au collège, maison médicale et lignes de bus à moins de 5 à 10 minutes.
Cette maison située dans un lotissement recherché est non mitoyenne et son terrain sans vis-à-vis d'environ 685 m2, exposé sud-ouest, accueille une belle terrasse en bois de châtaigner d'environ 40 m2, idéale pour profiter pleinement du jardin et des beaux jours, avec son terrain de pétanque aménagé de 80 m2 environ .
Elle séduit par ses volumes généreux et ses pièces lumineuses (surface habitable :119 m2 environ et surface utile de 139 m2 environ ).
*Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- une entrée avec un grand placard, un WC séparé.
- une cuisine équipée,
- une grande pièce de vie sur 2 niveaux d'environ 45 m2, avec une salle à manger, un beau salon et un coin bureau-bibliothèque, avec au centre un insert pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
- une chambre avec placard et salle d'eau, parfaite pour une suite parentale ou pour accueillir famille et amis.
-Une buanderie
- Ainsi qu'un garage.
*A l'étage, vous trouverez :
- un premier palier qui dessert deux chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé.
-sur un second pallier une quatrième chambre vous attend.
La maison est équipée de panneaux solaires sous contrat EDF, couvrant une grande partie de la consommation énergétique du foyer. Un atout majeur permettant de réduire significativement les factures d'énergie. La toiture est en ardoise naturelle.
Pour tout renseignements et visite : Fanny Chatellier EI
Cette annonce vous est proposée par CHATELLIER Fanny EI - SAS - NoRSAC: 888401775, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Germain-sur-Ille - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12574.59 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.90 %
Prix net vendeur : 322425 euros

Nom du négociateur : Fanny CHATELLIER
Taxe foncière : 1219 euros