Vente Maison 7 pièces 220 m² Toul (54200)

Découvrez un bien d'exception sur les hauteurs de Toul, offrant un espace de vie lumineux de 85 m², un parc arboré et un potentiel indéniable pour divers projets. Profitez du calme de la campagne tout en étant proche du centre-ville.

Coup de coeur assuré ! Julie Joly et Cindy Devis vous invitent à découvrir ce bien d'exception : Une opportunité rare sur le toulois !
TOUT EST POSSIBLE grâce aux espaces constructibles et au potentiel énorme des multiples dépendances ! : Projet intergénérationnel, artisan, profession libérale, investisseur ..
Idéalement située sur les hauteurs de TOUL, cette propriété de 220 m² sur son parc clos et arboré de 5 550 m² vous offre un véritable écrin de douceur et d'intimité, un calme absolu et la proximité immédiate des sentiers de promenade.
Vous bénéficiez ainsi de la sérénité de la campagne, tout en restant à deux pas des commodités du centre ville.
(Gare, écoles, ..)
Avec un classement Énergie C, ce bien vous assure un confort optimal et des coûts maîtrisés, un point essentiel aujourd'hui !

Au RDC, orientée plein SUD, avec belle hauteur sous plafond, vous serez conquis par sa grande pièce de vie conviviale et chaleureuse de 85 m² prolongée par une agréable véranda de 30 m².
Vous profiterez d'une cuisine fonctionnelle de 13 m² ouverte sur le jardin.
3 chambres dont une très lumineuse avec son accès jardin, 2 WC séparés, un espace buanderie et une salle d'eau complètent cet espace de vie.
A l'étage : Un espace détente de 10 m² avec sol vitré, une mezzanine, une chambre de 17 m² et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Côté Jardin : En plus du garage double de 84 m² attenant à la maison, vous aurez à votre disposition : De l'espace, de la sérénité, du potentiel avec piscine hors sol 6x3, Hangar de 73 m², garage, cabanon ..

LES ++ :
- Multiples projets possibles

- Panneaux solaires (9,6 m²)

- Fenêtres double vitrage à isolation renforcée + Volets électriques

- Cave : 35 m²

- Récupérateurs d'eau

- Pour plus de sécurité : Portail motorisé

- Pour les plus gourmands : Quelques arbres fruitiers

Chauffage : Gaz (chaudière 10 ans) + Insert bois
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 2 880 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joly Julie, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 904953262

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 2940.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concordis Toul : Cindy Devis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 783 730.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 8891

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON