Vente Maison 10 pièces 350 m² Langonnet (56630)

Maison principale entièrement rénovée avec prestations de qualité, écoresponsable et spacieuse. Profitez de 2 cottages à rénover, d'un vaste terrain, et de nombreuses dépendances, dans un environnement calme et préservé.

Cette propriété comprend une belle maison principale de deux chambres, entièrement rénovée avec des prestations de qualité et chauffage géothermique.

Restaurée dans un esprit écologique avec des matériaux naturels, elle a conservé tout son caractère.
Elle dispose également de deux maisons en pierre : une de deux chambres et une d?une chambre, offrant un beau potentiel mais nécessitant des travaux de rénovation complète.
S?ajoutent un atelier en pierre, une ruine, un grand hangar, deux granges et deux puits.

L?ensemble s?étend sur environ 47 009 m² de terrain et de bois.
Située en pleine campagne avec son propre chemin, la propriété se trouve à environ 5 km de Langonnet (quelques commodités) et à 10 km du Faouët et de Gourin, offrant la plupart des services et commerces.

La maison principale se compose de :
Une entrée accueillante (env.

21,78 m²) avec escalier menant au premier étage et donnant accès à une salle d?eau avec WC (env.

3,84 m²).
Une buanderie / cellier (env.

6,80 m²), prolongée par un espace abritant le système de chauffage géothermique.
Un superbe séjour aux volumes généreux (env.

58,63 m²), plein de caractère, avec poutres apparentes, murs en pierre et deux grandes cheminées en pierre ouvertes à chaque extrémité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le séjour s?ouvre harmonieusement sur la cuisine, un espace lumineux et aéré grâce aux grandes fenêtres de toit (Velux) et aux portes-fenêtres donnant sur le jardin.

On y retrouve également poutres apparentes et murs en pierre, préservant tout le charme authentique de la maison.
L?ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d?un chauffage au sol et d?un élégant carrelage en travertin sur toute la surface, alliant confort moderne et matériaux naturels de qualité.
L?escalier depuis le hall d?entrée mène au premier étage, comprenant un spacieux palier (env.

15,63 m²)
Une chambre d?amis (env.

17,61 m²)
Une superbe chambre principale (env.

33,65 m²) avec salle de bains privative (env.

13,75 m²) et dressing (env.

13 m²).
La propriété bénéficie également d?un grenier équipé de trois grands Velux, où les propriétaires actuels avaient prévu de créer deux chambres supplémentaires, offrant un excellent potentiel d?aménagement.
Cottage 1 comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une cuisine/salon ouvert (env.

37,14 m²) avec cheminée en pierre traditionnelle et escalier en colimaçon menant au premier étage.
Premier étage : Chambre en mezzanine (env.

15,25 m²) et salle de bains (env.

6,68 m²).
Cottage 2 comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une cuisine équipée ouverte (env.

16,57 m²) et un salon (env.

25,38 m²) avec cheminée, ainsi qu?une salle de bains (env.

4,62 m²).
Premier étage : Deux chambres (env.

16,84 m² et 17,12 m²).

Un petit espace de liaison entre les chambres, anciennement utilisé comme troisième chambre (env.

7,79 m²), ainsi qu?un WC.
La propriété comprend de nombreuses dépendances, dont une grange en pierre (env.

38,09 m²) avec une ruine attenante, un grand hangar et deux autres granges (env.

62 m² et 59,83 m²).
Elle bénéficie également de deux puits, dont l?un est équipé d?un système permettant l?arrosage des jardins.

On y trouve également un four à pain traditionnel en pierre ainsi qu?un jacuzzi chauffé au bois, situé dans l?un des espaces extérieurs.
Les extérieurs entourent la propriété et offrent de beaux jardins paysagers.

Un petit bois de châtaigniers (env.

4 400 m²) se trouve juste avant la propriété sur la gauche, et un second bois de 29 270 m² est accessible à pied par un chemin privé, utilisé uniquement par les riverains et les agriculteurs locaux.
Dans l?ensemble, il s?agit d?une propriété rare offrant un parfait équilibre entre confort moderne, authenticité et fort potentiel.

Avec une maison principale entièrement rénovée et éco-responsable, deux cottages en pierre à rénover ainsi que de nombreuses dépendances, terres et bois, elle offre une grande polyvalence.

Située dans un environnement calme et préservé, c?est une opportunité unique de créer un lieu de vie d?exception, alliant espace, intimité et multiples possibilités.
Il convient de noter que l?achat d?un bien ancien implique souvent des coûts supplémentaires importants liés aux travaux de rénovation tels que l?électricité, la plomberie, le chauffage, l?isolation ou encore la toiture.
En revanche, la maison principale a déjà été entièrement rénovée avec des prestations de qualité, l?ensemble des travaux majeurs ayant été réalisés.

Ainsi, le prix au m² représente une excellente opportunité, offrant un bien prêt à vivre sans les contraintes ni les coûts liés à de futurs travaux.

Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr