Vente maison de prestige 8 pièces 240 m² Sainte ruffine (57130)

Découvrez cette villa de caractère à Sainte-Ruffine, offrant plus de 240 m² de surface habitable. Son architecture italienne et son parc arboré créent un cadre de vie exceptionnel, à proximité du château et du parc naturel régional.

– VILLA D'EXCEPTION DE PLAIN-PIED – SAINTE-RUFFINE

Surface : + de 240 m² – Terrain : 40 ares – 8 pièces – Piscine – Sous-sol complet.

Située dans le secteur très recherché de Sainte-Ruffine, à deux pas du château et en lisière du parc naturel régional, cette villa de caractère construite dans un style italien séduira les amateurs de volumes, de lumière et d'atypique.

Caractéristiques principales :
-Plain-pied, surface + de 240 m² (niveau + sous sol), sur un terrain arboré de 40 ares.

-Architecture italienne : corniches de 1 mètre, assurant charme et protection solaire.

8 pièces dont :

- Grand séjour lumineux avec baies vitrées et accès direct à la terrasse et à la piscine.

- Salon attenant avec cheminée à l'âtre.

- Cuisine atypique années 60-70, spacieuse et très lumineuse, avec vide-ordures.

- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC indépendant)

- Bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire.

- Salle d'eau avec WC pour les trois autres chambres.

- Accès direct à l'extérieur depuis l'une des chambres.

Aménagements & prestations :
Sous-sol sur deux niveaux, parfaitement entretenu et fonctionnel :

- Buanderie, salle d'eau avec douche italienne et WC, cave à vin, salle de jeux.

- Chaufferie impressionnante (chauffage fioul Viessmann 6 000 L)

- Système de filtration piscine, local poubelle, vide sanitaire, nombreux espaces de rangement

- Combles aménageables (env.
10 m² exploitables sous 5 m de hauteur de plafond – dalle béton posée)

- Garage 3/4 véhicules, stationnements extérieurs supplémentaires

Confort & équipements :

- Double vitrage, volets roulants électriques, VMC, double ventilation haute et basse.

- Chauffage piscine, adoucisseur d'eau, alarme, vidéo-surveillance, éclairage extérieur.

- Portail électrique, propriété entièrement clôturée.

- Deux terrasses, parc arboré (chênes), cadre paisible avec le chant des oiseaux.

'Un bien rare sur le marché'
Ce bien unique, aux volumes généreux, offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et proximité immédiate des commodités.
Son style architectural soigné et son agencement fonctionnel séduiront les amateurs de biens atypiques.

À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré.

Prix de vente 633 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 468 € et 3 340 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : D GES : D

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 633 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
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Prix de vente 633 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 468 € et 3 340 € par an.

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DPE : D GES : D Prix de vente 633 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 468 € et 3 340 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Numéro de mandat : 39164

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

- Piscine

Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros