Vente Maison 4 pièces 77 m² Grimault (89310)

Ce pavillon meublé, idéal investissement en gîte, offre un cadre paisible dans l'Yonne, à proximité de Noyers-sur-Serein. Avec son agréable terrasse et ses 75 m2 bien agencés, il charme par sa clarté et son confort. Prix : 212 000€.

À vendre, pavillon meublé, idéal pour investisseurs ou pour un projet de gîte,situé dans un charmant hameau de l'Yonne, au cœur d'un environnement pittoresque et vallonné.

Un véritable havre de paix, « loin du monde et du bruit », tout en restant facilement accessible : à environ 12 km de Tonnerre, avec un accès autoroutier a proximité permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures.

La maison se situe également à seulement 3 km de la magnifique cité médiévale de Noyers-sur-Serein, devenue un centre culturel dynamique proposant de nombreuses animations et concerts durant l'été. Vous y trouverez également toutes les commodités : médecin, pharmacie, infirmiers, kinésithérapeutes, boulangerie, boucherie, épiceries, ainsi qu'un marché hebdomadaire le mercredi proposant notamment produits locaux, fromages et spécialités artisanales. Deux écoles et un collège sont également présents à proximité.

D'une surface habitable d'environ 75 m², cette maison est implantée sur un beau terrain de 1 670 m², avec une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisinette équipée : évier double, four avec plaques chauffantes, réfrigérateur à air pulsé anti-condensation ;

Un séjour / salle à manger en L ;

Une chambre ;

Une salle d'eau comprenant commode et petite penderie, emplacement pour lave-linge

Un WC indépendant.

À l'étage :

Une pièce palière ;

Deux chambres équipées de climatisation réversible ;

Un dressing.

Équipements et prestations :

Chauffe-eau électrique Thermor de 150 litres neuf ;

Cheminée avec insert ;

Radiateurs électriques, dont certains à accumulation ;

Climatisation réversible dans les deux chambres à l'étage ;

6 fenêtres et une porte-fenêtre en PVC double vitrage ;

Terrasse extérieure en L d'environ 40 m² ;

Garage pour une voiture ;

Abri à bois ;

Assainissement individuel par fosse toutes eaux classique à trois bacs.

Maison vendue avec de nombreux équipements et meubles

Les propriétaires peuvent laisser sur place de nombreux équipements, notamment :

Lave-vaisselle ;

Mobilier ;

Deux lits doubles en 160 cm ;

Deux grands canapés convertibles ;

Piano électronique ;

Vaisselle et divers équipements de maison ;

Tondeuse autoportée ;

Élagueuse ;

Matériel de jardinage ;

Outils divers et matériel de bricolage ;

Très grande table extérieure en teck avec cinq chaises.

Cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif touristique / gîte, grâce à son environnement calme, sa proximité avec Noyers-sur-Serein et les nombreux attraits touristiques de la région.

négociation possible.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 332970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.

Prix du bien : 212 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Score DPE : 249 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BIERRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant