Vente Maison 8 pièces 143 m² Coubron (93470)

Maison traditionnelle non mitoyenne avec 5 chambres, située en pleine tranquillité entre champs et commodités. Ce bien offre un potentiel d'appartement en rez-de-chaussée et de beaux volumes à rénover, le tout au sein d'un lotissement sécurisé.

EXCLUSIVITE

Située au calme, entre les champs avec leur chevaux et le centre ville avec toutes les commodités et les écoles, offrez-vous cette maison traditionnelle non mitoyenne édifiée en 1976 de 143m² habitables, 202m² utiles comprenant 5 chambres sur 560m² de terrain ! Rue privée et sécurisée, lotissement de 15 maisons. PLAIN PIED SURELEVE avec le confort de pouvoir tout faire à pied !

LES ATOUTS DU BIEN

• Appartement possible en rez-de-chaussée pour un parent par exemple

• Aucun bruit de circulation car loin de la route principale

• Comble avec dalle en béton

• Chauffage pompe à chaleur AIR / EAU (2021)

• Potentiel énorme, beaux volumes

• Exposition principale SUD

• 8 chambres possible

• DPE D

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée (HSP 2,30m)

• Entrée avec loggia (13,5m²)

• Couloir

• Cave / buanderie (11,90m²)

• Chambre (15,6m²)

• Chaufferie (5,5m²)

• Garage (27m²)

1er étage

• Palier (3,5m²)

• Cuisine (8m²) possibilité de l'ouvrir sur le séjour

• Séjour double (27,4m²) avec balcon

• Couloir

• WC

• Dressing (3m²)

• Chambre (10.8m²)

• Chambre (10,2m²)

• Salle de bains (3m²)

Combles

• Dégagement (10,2/12,4m²)

• Salle d'eau avec WC (7,3m²)

• Bureau / chambre d'enfant (6,5/7,9m²)

• Chambre (11/13m²)

• Chambre (18,7/23m²)

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Terrain : façade 22m x profondeur 26m

• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques

• Porte d'entrée PVC

• Porte de garage isolée et électrique

• Tableau électrique récent

• Adoucisseur d'eau

• Ballon d'eau chaude Thermodynamique

• Toiture 1992

• Rénovation intérieure à prévoir (dossier photos sur demande)

INFORMATIONS FINANCIERES

• Charges de copropriété : environ 13 € / mois (160 €/an) pour l'entretien de la rue privée et de la barrière

• Taxe foncière 1253 €

COPROPRIÉTÉ

• Lotissement de 15 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 1

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 332985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 289 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Score DPE : 244 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 160 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant