Vente Maison 8 pièces 255 m² Montcabrier (46700)

Cadre paisible et préservé pour cette propriété unique à Montcabrier. Deux maisons et une dépendance, avec piscine et 9,63 ha de terrain, idéals pour les amoureux de la nature et des chevaux. Vues exceptionnelles sur la vallée.




Parfaitement situé entre Duravel et Villefranche du Périgord au cœur du département du Lot dans un environnement totalement préservé, sans aucune nuisance.


Cette propriété comprend trois bâtiments.


Une maison principale 'la grange' d'environ 128 m2, comprenant une grande pièce à vivre de 72 m2 avec cuisine américaine ouverte, deux mezzanines d'environ 25 m2, actuellement une chambre et un espace salon bureau.


Une salle d'eau avec WC de 6,10 m2, et une réserve avec buanderie de 10,67 m2.


La pièce est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et ses deux terrasses avec une vue à couper le souffle sur la vallée et la forêt environnantes.


Une ancienne dépendance a été reconvertie en une chambre d'amis indépendante. Elle dispose d'un évier, d'un WC, d'une belle pièce avec un insert à bois et une chambre en mezzanine, surface totale au sol 32 m2, environ 25 m2 habitables.


Le troisième bâtiment est une véritable maison indépendante à elle toute seule, 102 m2 habitables sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, une très jolie véranda donnant sur cour, avec 2 chambres, WC et une salle de bain avec douche.


À l'étage, une pièce à vivre avec salon, cheminée ouverte, cuisine et à l'étage sous les combles vous disposez de trois espaces pouvant servir de chambres, idéal pour des enfants.


Buanderie indépendante avec local chaufferie attenant.


Extérieur :


Situé sur les hauteurs, la propriété domine la vallée, les vues sont exceptionnelles. Un environnement rare et préservé.


Le terrain totalise 9 ha 63, vous disposez d'environ 5 ha de prairie, idéal pour des chevaux ou tout animal de la ferme, ainsi que de parcelles très recherchées de forêts où vous y trouverez de nombreux champignons.


Grande piscine plein sud de 11,5 x 5 au chlore avec bain de soleil et vue, de plus deux abris, actuellement un atelier pour le bricolage et l'autre pour du stockage, ainsi qu'une cabane idéale pour les outils du jardin.


Confort : l'intégralité des toitures et des bâtiments sont en très bon état, double vitrage dans son intégralité, électricité rénovée, bonne isolation toiture, système de chauffage économique pour la maison grange, poêle à bois et radiateurs électriques. La deuxième maison est alimentée par des panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique solaire, pompe à chaleur sol.

Classe énergétique DPE / Grange D 240 - B 9


Insert à bois et radiateur électrique pour le gîte dans la dépendance.


Maison grange, possède un assainissement entièrement refait en 2018, fosse septique toutes eaux (factures) La deuxième maison dispose d'une fosse septique plus ancienne.

Taxe foncière environ 700 €.



Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4


Honoraires à charge du Vendeur
Taxe foncière : 700 euros