Vente Maison 2 pièces 85 m² Rouvres les bois (36110)

Charmante maison mitoyenne rénovée avec jardin avec un fort potentiel

Située dans un petit hameau paisible en pleine campagne, cette maison mitoyenne de 85 m² saura vous séduire par son cadre calme et son potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée entièrement rénové, vous découvrirez un spacieux séjour/salon lumineux, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une grande cuisine équipée fonctionnelle. Une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau.

La maison dispose également d'une véranda, offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur.

A l'étage, les combles aménageables sur toute la surface représentent un véritable atout, avec la possibilité de créer de nouvelles pièces selon vos envies (chambres, bureau, espace détente).

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfaits pour se détendre en toute tranquillité.

Côté confort, le bien est équipé de huisseries en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, assurant chaleur et économies d'énergie.

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DPE : 397 kWh/m²/an (note F)

GES : 7 KgCO2/m²/an (note B)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie du 1er janvier 2021 entre 1980 euros et 2760 euros.

Logement à consommation énergétique excessive classe F.

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Prix : 79 000 euros - Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MATHIEU-DOSA, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MATHIEU-DOSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 928640002 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450293- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MATHIEU-DOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928640002 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MATHIEU-DOSA Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur