Vente Maison 6 pièces 163 m² Venarey les laumes (21150)

Ensemble immobilier rare avec deux maisons rénovées et un terrain de 4000 m² en bord de rivière. Activité de gîte existante générant des revenus locatifs. Cadre de vie calme, proche de toutes commodités et accès rapide à Paris.

À proximité immédiate de Venarey-les-Laumes et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare SNCF), découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à Ménétreux-le-Pitois, dans un environnement verdoyant, en bordure de rivière.

À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV – Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif.

ENSEMBLE IMMOBILIER

Deux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage - env 28 m² ) sur un terrain d'environ 4000 m² arboré.

MAISON PRINCIPALE (env 106 m²)

•Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin

•Cuisine aménagée et équipée

•Buanderie, toilettes

•Cellier

À l'étage :

•Grand palier (possibilité chambre supplémentaire)

•2 chambres

•Salle d'eau avec WC

•2 caves

SECONDE MAISON (GÎTE – 2020) - (env 57 m²)

•Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

•Toilettes + buanderie

À l'étage :

•2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin)

•Salle d'eau avec WC

•Grange / garage entre les deux habitations

EXTÉRIEURS

•Terrain d'environ 4000 m² en bord de rivière

•Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers…)

•Appentis avec terrasse

LES +

Bien rénové – aucun gros travaux

2 habitations indépendantes ou réunissables

Activité de gîte existante (classé 3 épis)

Revenus locatifs :6 000 € à 18 000 €/an

Environnement calme et naturel

Proximité gare TGV – accès rapide Paris

IDÉAL :

Résidence principale avec logement indépendant

Projet touristique / gîtes

Investissement locatif

Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.953219

Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant