Vente Maison 4 pièces 98 m² Amplepuis (69550)

Maison 1900 en pierre de 98m² à Amplepuis, offrant charme et potentiel. Profitez d'une terrasse avec vue sur collines, de 3 chambres spacieuses et d'un grand sous-sol. Idéal pour les amoureux de l'ancien, nécessite travaux.

Maison de ville charmante 3 chambres avec extérieur à rafraichir

Coup de coeur à Amplepuis : Maison 1900 en pierre de 98m², 3 chambres, avec terrasse/potager sans vis-à-vis et vue collines.
Emplacement idéal gare/centre, offrant un superbe potentiel de rénovation (élec/plomberie à revoir) pour les amoureux de l'ancien !

Description
Découvrez cette bâtisse de caractère située en plein centre d'Amplepuis, alliant le cachet des années 1900 et la proximité immédiate de toutes les commodités à pied.

L'espace de vie : Une cuisine indépendante aménagée et un salon-séjour traversant, baigné de lumière, qui offre une jolie vue sur les collines environnantes.
Une salle d'eau pratique complète le RDC
Côté nuit :
1er étage : Deux belles chambres spacieuses.
Dernier étage : Une grande pièce coup de coeur sous combles avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour une troisième chambre, un espace de jeux ou un bureau.
Extérieur et sous-sol :Un espace extérieur rare en centre-ville : une terrasse parfaite pour les repas d'été et un coin potager.
Le grand sous-sol est un véritable atout : il peut devenir un atelier, une cuisine d'été ou même une terrasse couverte originale.
À savoir :
Fenêtres double vitrage.
Chauffage gaz (chaudière de 8ans)
Parking facile dans la rue.
Travaux de rafraîchissement, d'isolation, d'électricité et de plomberie à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison.
Zéro vis-à-vis, calme et luminosité garantis à deux pas de la gare.

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h

06//88//16//39//-29
REFERENCE CBR-9942

Honoraires inclus de 7.94% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 107 000 €.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2544.00 et 3443.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 9942

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.94 %
Bien En copropriété : NON