Vente Maison 7 pièces 300 m² Boe (47550)

Saisissez l'opportunité d'une transformation immobilière avec ce bien de 160 m² à Boe. Comprenant plusieurs pièces de vie et un accès indépendant pour chaque niveau, il offre un potentiel de rentabilité impressionnant pour projets ambitieux.

INVESTISSEURS, MARCHANDS, PORTEURS DE PROJETS…

Âmes sensibles, passez votre chemin

Parce qu'ici…

on ne vend pas "juste une maison".

On vend une vision.

Un projet.

Une transformation immobilière à très fort potentiel.

Secteur Boé / Agen

Piscine couverte

Environ 160 m² habitables sur 2 niveaux

Plus de 130 m² de garages, annexes et dépendances exploitables

Et honnêtement…

ce genre de produit devient rare.

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LE CONCEPT ?

Aujourd'hui, la maison est déjà presque pensée comme deux logements indépendants.

REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie

Cuisine

Salle d'eau avec jacuzzi

2 chambres

ÉTAGE : Pièce de vie

Cuisine

3 chambres

Salle de bain

Chaque niveau possède son accès.

Possibilité de condamner la cage d'escalier pour créer deux logements totalement distincts.

Mais le vrai potentiel commence juste après…

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LES ANNEXES CHANGENT TOUT

Les garages et dépendances offrent un énorme terrain de jeu :

création de studios

T2 meublés

coliving

location longue durée

résidence jeunes actifs

investissement patrimonial à forte rentabilité

Possibilité de créer jusqu'à 4 logements supplémentaires selon l'exploitation choisie.

Et avec la piscine partagée… on ne vend plus seulement des mètres carrés.

On crée un vrai lieu de vie

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PROJECTION RENTABILITÉ

Colocation maison : 5 chambres × 500 € ? 2 500 €/mois

4 logements supplémentaires : 4 × 500 € ? 2 000 €/mois

POTENTIEL TOTAL : ? 4 500 €/mois? 54 000 €/an

Rentabilité brute estimée : ? 10 %

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Ce bien ne s'adresse pas à quelqu'un qui cherche simplement "une maison".

Il s'adresse à quelqu'un qui voit plus loin que les murs.

Quelqu'un capable de transformer un bien en véritable machine immobilière.

Et clairement… le potentiel ici est colossal.

Si vous aimez les projets ambitieux, les volumes, la rentabilité et les biens qui sortent du lot… alors celui-ci mérite votre attention.

Tony Cizaire Immobilier

88 Avis Google - 5

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Cizaire Tony

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant