Vente maison de prestige 9 pièces 230 m² SamoËns (74340)

Profitez d'un chalet moderne alliant confort et proximité des pistes à Samoëns. Avec ses grandes baies vitrées, cet espace lumineux offre des vues splendides et 230 m² d'habitat, idéal pour une résidence ou un investissement locatif.

Situé dans un environnement paisible à seulement 250 m de la télécabine de Vercland, ce chalet de luxe exceptionnel offre un accès privilégié au domaine skiable du Grand Massif.

Cette propriété impressionnante bénéficie de vues panoramiques spectaculaires sur la vallée et les sommets emblématiques environnants.

Elle combine un cadre alpin calme avec une excellente proximité des remontées mécaniques, des restaurants et de la navette de ski reliant Samoëns et Morillon.

Réparti sur trois niveaux, ce chalet moderne a été conçu avec soin afin de trouver le juste équilibre entre confort, espace et fonctionnalité.

Il comprend cinq grandes chambres doubles en suite, plusieurs espaces de vie dont un second salon / salle TV, ainsi qu?un superbe espace ouvert regroupant cuisine, salle à manger et salon, centré autour d?un poêle à bois.

Un local à skis, une buanderie, ainsi que de vastes balcons et terrasses viennent compléter la propriété.



Surface totale : env.

230 m² (Loi carrez : 208 m²)

Construit et fini selon des standards élevés par des artisans locaux renommés en 2021, ce magnifique chalet offre plus de 230 m² de surface habitable dans un emplacement très recherché et se situe à seulement 3 km du charmant village de Samoëns.

De grandes baies vitrées présentes sur tout le niveau principal inondent l?espace de lumière naturelle et mettent magnifiquement en valeur le paysage alpin environnant.

Méticuleusement entretenu depuis sa construction, le bien conserve encore l?apparence d?un logement neuf et bénéficie de 5 ans de garantie décennale restante.

Il est équipé d?un chauffage électrique au sol dans l?ensemble du chalet et d?un agencement soigneusement pensé, convenant aussi bien comme résidence familiale de standing que comme investissement locatif haut de gamme.

Les espaces extérieurs comprennent plusieurs balcons et terrasses, un stationnement pour trois véhicules ou plus, ainsi qu?un terrain généreux offrant des vues montagne ininterrompues dans un environnement alpin paisible.

Résumé

? Rez-de-chaussée (c.

80 m²)
Hall d?entrée
Local à skis / chaussures avec entrée privée
3 chambres doubles, toutes avec salle de douche / WC attenante
2 chambres avec accès direct à la terrasse
Buanderie / local technique

? Étage intermédiaire (c.

85 m² + 33 m² terrasse et balcon)
Grande pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois
Terrasse et balcon filants avec vues montagne exceptionnelles
Chambre double avec salle de bain / WC attenante
WC indépendant

? Dernier étage (c.

65 m² + 6 m² balcon)
Second salon / espace TV cosy
Balcon
Grande chambre (suite familiale) avec salle de bain / WC attenante
Espaces de rangement sous les combles

? Extérieurs (c.

600 m²)
Grande terrasse exposée sud avec jacuzzi
Terrasse nord et jardin
Allée et stationnement

Veuillez nous contacter pour plus d?informations.

Samoëns donne accès au quatrième plus grand domaine skiable de France, le Grand Massif (comprenant Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval), offrant 265 km de pistes.

Avec l?aéroport de Genève à environ une heure de route, le chalet présente un excellent potentiel locatif tout en constituant une résidence principale ou secondaire idéale.

Samoëns est cependant bien plus qu?une station de ski.

Chargé d?histoire, c?est un magnifique village traditionnel datant du XIIe siècle, ayant conservé de nombreux bâtiments et monuments historiques.

La vallée du Giffre est également très prisée de la fin du printemps au début de l?automne, offrant des activités pour tous les âges, notamment la randonnée, les piscines et lacs de plein air, le parapente, le rafting, le cyclisme, le canyoning, et bien plus encore.

Veuillez consulter l?office de tourisme de Samoëns pour plus de détails.

TRANSPORT / ACCÈS

Genève ? 60 km
Lyon ? 200 km

**Surface totale, y compris les surfaces inférieures à 1,8 m : env.

230 m² + stockage sous les combles de 14 m².

Loi carrez : 208 m²**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr