Vente Maison 4 pièces 95 m² Bain de bretagne (35470)

35470 - BAIN-DE-BRETAGNE - CENTRE-VILLE - MAISON EN PIERRE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - BUREAU - 95 M² - 3 GARAGES - TERRAIN - FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE

En plein centre-ville de Bain-de-Bretagne, à deux pas des commerces, des écoles, du collège, de la gare TER et des axes Rennes / Nantes, une maison bretonne en pierre de caractère de 95,33 m² au fort potentiel.

Construite vers 1920 en pierre et moellons, elle séduit par ses volumes et son authenticité. Le travail à prévoir est avant tout un gros rafraîchissement (décoration, sols, cuisine et salle de bains à moderniser), pas une rénovation lourde : les volumes et la distribution sont déjà là.

La maison se compose de :

- un séjour lumineux de 20,5 m²

- une cuisine séparée de 15,3 m²

- un bureau de 17,6 m² en rez-de-chaussée

- deux belles chambres de 12,4 m² et 16,5 m²

- une salle de bains et un WC séparé

Le vrai plus : 25 m² de combles, dont 10 m² aménageables en surface habitable - une chambre ou un bureau supplémentaire à créer pour gagner encore de l'espace.

Les atouts qui font la différence :

- Maison en pierre et moellons : charme de l'ancien, beaux volumes.

- 3 garages extérieurs, très rares en centre-ville : stockage, atelier, véhicules ou projet complémentaire.

- Un extérieur à aménager.

- Emplacement stratégique : gare TER accessible à pied, à 30 minutes de Rennes via la RN137.

Beaux volumes et centre-ville recherché : idéal pour une résidence principale familiale, une rénovation patrimoniale, ou un projet locatif à forte valeur ajoutée - les volumes permettent plusieurs configurations d'aménagement.

Prix : 120 000 €.

Une maison en pierre avec ce potentiel en plein centre de Bain-de-Bretagne, ça se visite pour se projeter. Réservez votre créneau cette semaine - Joran Frogeais, conseiller Efficity.

· Visite sur RDV :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Frogeais Joran

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant