Vente Maison 5 pièces 142 m² Cande (49440)

Maison spacieuse à Candé avec un potentiel exceptionnel. 141,95 m² incluant 3 chambres et un vaste salon-séjour de 37 m². Idéale pour famille ou investisseur avec DPE F. Réalisez vos projets de rénovation à votre rythme.

Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel.

POUR LES FAMILLES :

Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme.

POUR LES INVESTISSEURS :

DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité !

UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED :

- Une entrée accueillante

- Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux

- Une grande cuisine séparée de 17,5 m²

- 2 belles chambres

- 1 Salle d'eau et WC indépendant.

UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS :

- Une immense chambre de 28 m² !

- Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.

- Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail).

LES ANNEXES :

Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux.

PROJET & OPPORTUNITE :

Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans.

Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value !

Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011.

Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Score DPE : 317 kWhEP/m²/an

Score GES : 97 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5704.00 € et 7718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YOURI PRIAM

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant