Exclusivité
Vente Maison 7 pièces 132 m² Roubaix (59100)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
7 pièces -
Surface
132m2 environ
- Extérieur
Surface terrain : 130 m2 -
Réf. annonce
ParuVendu 340938676689 -
Mise à jour
06/10/2026 à 13:50
Qualité de connexion internet à Roubaix (Nord 59)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
88%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T7 à Roubaix
INVESTISSEURS : Rentabilité Exceptionnelle (~13%) - Boulevard de Reims, Roubaix
Immeuble de rapport à fort rendement proposé à Roubaix, avec une rentabilité brute proche de 13 %. Chaque chambre est individuelle avec télévision et réfrigérateur. À proximité des écoles et commodités, c'est un placement rare pour investisseurs.
L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.
Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet
immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute
performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité
rare dégageant un cash-flow immédiat.
Indicateurs Financiers & Performance
? Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).
? Rentabilité brute : Proche de 13 %.
? Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts
grâce aux amortissements.
? Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.
Emplacement Stratégique & Attractivité
? Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de
l'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et
constante.
? Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon
vert" de la métropole.
? Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)
accessibles immédiatement.
Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"
Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant
ainsi les frictions habituelles de la colocation :
? Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre
télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la
différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.
? Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre
douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).
? Répartition des chambres :
o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).
o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
Espaces Communs & Annexes:
? Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.
? Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en
ville.
? Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie
performante.
Chiffres Clés
? Rentabilité Brute : Proche de 13 %.
? Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la
proximité des écoles.
? État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.
Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de
rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont
extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.954030
Nom du négociateur : MORVAN Sébastien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
L'emplacement n°1 rencontre le rendement n°1.
Situé Boulevard de Reims, dans le quartier de la potennerie à Roubaix, découvrez cet
immeuble de rapport de 6 chambres entièrement configuré pour la colocation haute
performance. Avec une rentabilité brute frôlant les 13 %, ce bien est une opportunité
rare dégageant un cash-flow immédiat.
Indicateurs Financiers & Performance
? Revenus locatifs : 2 440 € HC / mois (soit 29 280 € / an).
? Rentabilité brute : Proche de 13 %.
? Fiscalité : Éligible au statut LMNP, permettant des revenus quasi-nets d'impôts
grâce aux amortissements.
? Gestion : Bien vendu entièrement meublé et équipé.
Emplacement Stratégique & Attractivité
? Éducation : À quelques minutes de l'EDHEC Business School, de l'ENSAIT et de
l'ESA et l'hôpital Victor Provo. Une cible locative étudiante premium et
constante.
? Cadre de vie : Proche du Parc Barbieux (34 hectares de verdure), le "poumon
vert" de la métropole.
? Commodités : Commerces, supermarchés et transports (Tramway et Bus)
accessibles immédiatement.
Prestations Premium : "Le confort comme à l'hôtel"
Le bien a été conçu pour offrir une autonomie totale à chaque locataire, réduisant
ainsi les frictions habituelles de la colocation :
? Équipement Individuel de Luxe : Chaque chambre est équipée de sa propre
télévision et de son propre réfrigérateur. Un confort individuel qui fait la
différence lors des visites et assure une fidélisation des locataires.
? Sanitaires privatifs : La quasi-totalité des chambres dispose de sa propre
douche et de son lavabo (et majoritairement de ses propres WC).
? Répartition des chambres :
o RDC : 2 chambres (SDD et WC privés).
o 1er Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
o 2ème Étage : 2 chambres (SDD privative pour chacune, une avec WC
privé).
Espaces Communs & Annexes:
? Espace de vie (20 m²) : Cuisine-salon entièrement équipée.
? Extérieur (31 m²) : Espace privé pour les moments de détente un vrai luxe en
ville.
? Cave (20 m²) : Espace sain pour le stockage ou l'installation d'une buanderie
performante.
Chiffres Clés
? Rentabilité Brute : Proche de 13 %.
? Taux d'occupation : Flux tendu garanti par la qualité des équipements et la
proximité des écoles.
? État du bien : Exploitation immédiate, mobilier et équipements inclus.
Note aux investisseurs : Sur le Boulevard de Reims, les colocations offrant 13 % de
rendement avec un tel niveau d'équipement individuel (TV + Frigo par chambre) sont
extrêmement rares. C'est le placement idéal pour un investisseur exigeant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Nom du négociateur : MORVAN Sébastien
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Statut du négociateur : agent commercial indépendant
3 minL'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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