Vente Maison 9 pièces 243 m² Saint-jean-roure (07160)

Vue panoramique exceptionnelle sur la vallée depuis cette propriété rénovée de 243 m². Avec son gîte attenant et son terrain de 2 hectares, ce bien offre un cadre paisible et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un projet touristique.

EN EXCLUSIVITÉ PAYET IMMOBILIER

À SAINT-JEAN-ROURE,
Située entre Le Cheylard et Saint-Martin-de-Valamas, charmante propriété en pierre de 243 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Exposition idéale et vue panoramique exceptionnelle sur la vallée avec vue sur le château Rochebonne.
Le tout sur un terrain attenant d'environ 2 hectares, arboré de fruitiers, châtaigniers et chênes, aménagés en terrasses avec murets en pierre.
Eau de ville, source privée (40 m3), récupération des eaux pluviales (8 m3).
Four à pain/pizza

La maison se compose de :
Sous-sol : cave voûtée
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, grande pièce de vie spacieuse d'environ 59 m² avec insert bois et véranda, salon, WC.
Étage : salon et cuisine avec accès à une terrasse, dressing, WC, salle de bain avec douche italienne, grande chambre avec vue dégagée sur la vallée, pièce/chambre.
Propriété lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures, velux et puits de lumière.

Gîte attenant avec entrée et terrasse indépendante, comprenant : cuisine équipée, salon, 2 chambres, salles d'eau, WC.
Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique (gîte, location saisonnière)
Huisserie en double vitrage avec volets roulants et volet manuel, système de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois et chauffage thermique.

545.000 euros TTC frais d'agence inclus, dont 21.800 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.
Référence 89V

Performances énergétiques du bien classé D -235.1 et émission de gaz à effet de serre B -7.6.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIREN de l'agence 981 639 925

Numéro de mandat : 135

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON