Vente Maison 4 pièces 115 m² Saint contest (14280)

Cette maison des années 1960 à Saint-Contest vous séduira par ses volumes généreux et son terrain constructible de 967m², idéalement située près des commodités et à deux pas des axes vers la mer. Un potentiel à explorer.

Maison de caractère à fort potentiel ? Saint-Contest Bourg (environ 115 m² utiles)

Idéal premier achat, maison évolutive et fort potentiel de plus-value !

Au coeur du bourg très prisé de Saint-Contest, découvrez cette maison des années 1960 offrant des volumes rares et un terrain de 967 m². Une surface de parcelle devenue introuvable et exceptionnelle sur ce secteur !

Un emplacement stratégique et recherché

Cadre de vie privilégié : Profitez du calme d'une vie de village avec toutes les commodités à pied (écoles, pharmacie, marché).

Aux portes de Caen : A deux pas du Mémorial, de la zone Nord, et idéalement située pour rejoindre rapidement la mer et les plages.

Valorisation future : Le secteur profitera directement de la future ligne 4 du tramway au niveau du Mémorial, garantissant une excellente plus-value patrimoniale.

Des volumes généreux et lumineux

Espace de vie : Un sas d'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie ultra-lumineuse de 39 m² avec une belle hauteur sous plafond.

Cuisine : Une cuisine attenante de 14 m² offrant un superbe potentiel d'ouverture et de modernisation.

Espace nuit (R+1) : Un grand palier dessert deux chambres "Format XL" de 19 m² chacune (dont une avec balcon privatif) et une salle de bain avec WC. De très nombreux rangements intégrés complètent l'étage.

Maison évolutive : Projetez-vous grâce à nos photos modifiées par IA !

Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour des bricoleurs souhaitant valoriser leurtravail. Pour vous donner des idées concrètes et vous aider à vous projeter, découvrez nos deux photos modifiées par IA (les deux premières photos de l'annonce) :

Proposition d'extension bois (Chambre de plain-pied) : L'implantation intelligente de la maison sur son grand terrain permet d'envisager très facilement un agrandissement. Pour ce type de création moderne en ossature bois, comptez environ 2 500 euros/m² sur le marché actuel. Une opportunité parfaite pour créer une suite parentale au rez-de-chaussée ! (Voir photo extérieure modifiée)

Proposition de salon-séjour moderne et chaleureux : Découvrez comment transformer l'actuelle cheminée ouverte en y installant un poêle moderne et performant, le tout dans une ambiance contemporaine et épurée avec de belles verrières d'atelier pour faire circuler la lumière. (Voir photo intérieure modifiée)

Les autres atouts évolution :

Combles aménageables pour créer de la surface habitable supplémentaire.

Grand garage de 20 m² avec porte électrique et accès direct à une vraie cave (idéale pour le vin).

Chalet de jardin sur la parcelle.

Le mot du conseiller (Énergie et Accompagnement)

Performance énergétique : Le bien est actuellement classé en G. Le conduit existant facilite l'installation d'un poêle ou d'une pompe à chaleur pour transformer radicalement l'ambiance et optimiser le DPE.

Accompagnement travaux sur-mesure : Conscient du potentiel de rénovation et de remise au goût du jour de ce bien, je vous propose un accompagnement complet dans l'établissement des devis afin de chiffrer précisément et sécuriser votre budget travaux.

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une base saine, extrêmement solide, du volume et un foncier d'exception aux portes de Caen avec une très belle perspective de plus-value à la clé.

Je vous propose cette propriété au prix de 294 000 euros HAI dont 5.11% d'honoraires à charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?

Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous !

Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6050 et 8230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 'Logement à consommation énergétique excessive : G'

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsab (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)



Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : D'ARBAUD Romain

Prix net vendeur : 280000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui