Vente maison de prestige 7 pièces 311 m² St dizant du gua (17240)

Propriété rare alliant charme ancien et nature préservée, cette maison de 311 m2 comprend 3 chambres et un gîte, le tout sur plus d?un hectare. Profitez d'une piscine, de plusieurs terrasses et d'un cadre idyllique face à l'estuaire de la Gironde.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, nichée sur plus d'un hectare au cœur d'un parc face à l'estuaire de la Gironde. Située devant un site Natura 2000, elle offre un cadre idyllique où la nature s'exprime pleinement, avec le passage d'oiseaux sauvages et d'animaux dans un environnement d'un calme absolu.
Cette charentaise de 311 m2 comprend une maison principale de 3 chambres ainsi qu'un gîte, sur un terrain de 11 341 m2.
La maison principale de 236 m2 :

Grande pièce de vie de 110 m2 baignée de lumière, avec baie vitrée offrant une vue imprenable sur l'estuaire. Cet espace se déploie en plusieurs zones distinctes mais connectées, chacune pensée pour des moments différents : le coin bibliothèque et piano à queue, invitant à la lecture ou à la rêverie, l'espace salle à manger, moments de partage et le coin salon avec ses grands canapés et sa cheminée en pierre et son insert (neuf) créant une ambiance à la fois chaleureuse et sophistiquée.
Cuisine séparée, aménagée et équipée de 26 m2 :

Four à pizza, insert dans cheminée en pierre, piano 'Lacanche' et îlot central pour des moments conviviaux.
Arrière-cuisine de 12 m2 pratique.

Trois chambres spacieuses et lumineuses : une chambre de 21,20 m2 avec salle d'eau de 3,50 m2 complète ce niveau. A l'étage se trouve 2 chambres, une de 20,30 m2 et une autre de 23,50 m2, un dégagement avec placard, une salle de bains de 10,70 m2 et des toilettes indépendants.

Le gîte de 75 m2 :

Idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs, le gîte comprend :

Grande pièce de vie de 41 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée entourée de baies vitrées donnant sur l'estuaire, la terrasse et la piscine.
Une chambre confortable et lumineuse de 22 m2.
Salle de bain de 6 m2 avec douche séparée, baignoire et toilettes.

Les extérieurs :

Piscine au sel (5 x 10 m) avec liner neuf et volet électrique sécurisé (moteur neuf) pour une baignade en toute sérénité.
Plusieurs terrasses,
Grand garage de 26,50 m2, double carport et cabane en bois (avec eau et électricité) pour un rangement optimal et un espace supplémentaire.
Jardin paysager offrant une vue sublime sur l'estuaire, parfait pour se ressourcer en pleine nature.

Un bien rare alliant charme ancien, espace et nature préservée.
Pour votre confort :
Les huisseries sont en PVC double vitrage, les volets coté Sud et Ouest sont électriques et la façade Est et équipée de volets battants en alu gris pour conserver le cachet de la propriété. La maison est chauffée par un chauffage central au fioul (désembouage complet des 15 radiateurs et tuyauterie en 2025), ainsi que par l'insert à bois dans le salon et la cheminée de la cuisine. L'assainissement est assuré par une fosse septique aux normes. La taxe foncière s'élève à 2 381 € par an. Aucun travaux à prévoir.
Idéale pour les amoureux de la nature, propriété sans vis à vis, située au calme absolu.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard ou par email :
Honoraires inclus de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 21700 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.50 %
Prix net vendeur : 620000 euros

Nom du négociateur : HOUDIARD Valerie
Taxe foncière : 2381 euros