Vente Maison 5 pièces 257 m² Oytier saint oblas (38780)

Découvrez cette propriété pleine de charme avec 257 m² habitables, un espace de vie lumineux et un appartement indépendant. Profitez aussi de la piscine et des jardins, le tout à seulement 40 minutes de Lyon. Un cadre idéal pour votre famille.

EXCLUSIVITE

Oytier-Saint-Oblas ? Secteur Le Péage

A seulement 40 minutes de Lyon, découvrez cette propriété familiale pleine de charme développant environ 257 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 940 m².

Située sur le secteur du Péage à Oytier-Saint-Oblas, cette maison séduira les acquéreurs en recherche de volumes, de convivialité et de fonctionnalité, avec un accès rapide aux grands axes, à Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu ainsi qu'à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Derrière son portail, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit de maison de famille, pensé pour recevoir et profiter pleinement des différents espaces intérieurs et extérieurs.

La maison principale développe environ 224 m² habitables et offre de très beaux volumes avec notamment : une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 53 m², une cuisine semi-ouverte équipée d'un authentique piano gaz Godin; une chambre de plain-pied d'environ 17 m², une salle de bain, ne buanderie indépendante, un local technique / chaufferie, un garage attenant d'environ 22 m² et une cave

A l'étage :

Une mezzanine, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et des toilettes indépendantes.

Vous découvrirez également une superbe pièce d'environ 44 m² actuellement aménagée en salle de billard et espace de loisirs, offrant de nombreuses possibilités : salon, salle cinéma, bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace réception.

La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant avec accès autonome comprenant : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes, une chambre en mezzanine

Un véritable atout pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante, télétravailler ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Les extérieurs constituent un véritable espace de vie :

Piscine 10 x 5 avec abri télescopique

Espace couvert avec four à pain, barbecue et fumoir

Pièce indépendante dédiée au bien-être / espace jacuzzi

Second garage indépendant avec mezzanine

Une cour intérieure et jardin arboré

La propriété bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE C et un GES A.

Maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie combinant résidence principale et activité indépendante.

Une visite suffira pour découvrir tout le potentiel et le caractère de cette propriété rare sur le secteur.

Prix 559 000 euros HAI

dont honoraires a la charge de l'acquéreur 21 500 euros TTC.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

DPE : C GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.490,00 euros et 3.420,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Mandat réf : 441720. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GARRIGUES Anne Marie

Prix net vendeur : 537500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui