Vente Maison 360 m² Meursac (17120)

Moulin d'exception rénové au c?ur d'un domaine clos de 6000 m², à 30 minutes des plages. Ce bien rare combine caractère historique et confort moderne, parfait pour une grande famille ou pour des réceptions. Découvrez une propriété inspirante.

La proposition du prix du bouquet est de 250000 euros honoraires charge acquéreurs inclus soit le quart du prix estimé et la rente mensuelle est de 1814 euros

Moulin d'exception du XVIII siècle de 360m2 sur un terrain de 6000m2 A 30 minutes des plages de Royan

Découvrez un lieu rare et chargé d'histoire : un moulin remarquable datant d'avant 1790, entièrement rénové avec soin, au coeur d'un domaine clos de 6 000 m². Ce bien unique conjugue authenticité, confort moderne et autonomie énergétique.

Un domaine aux volumes exceptionnels

Véritable pièce maîtresse de la propriété, le moulin offre :

une pièce principale pleine de caractère,

une vaste chambre,

une salle d'eau avec WC,

un grenier aménageable de 120 m² offrant un fort potentiel.

La maison principale

Au rez-de-chaussée :

arrière-cuisine,

cuisine indépendante,

salle à manger séparée du salon par l'ancienne roue du moulin,

salon avec cheminée ouvrant sur une superbe terrasse en bois de 40 m²,

store banne de 6,50 m,

pergola de 25 m².

Espace nuit :

deux chambres,

deux salles d'eau,

deux WC,

un bureau,

un débarras.

A l'étage :

trois chambres supplémentaires,

une salle d'eau,

un WC.

Dépendances et espace réception autour de la piscine chauffée de 8,50 m x 4,50 m :

cuisine d'été entièrement équipée et ouverte sur le jardin,

bâtiment indépendant comprenant :

quatre chambres,

deux salles d'eau,

deux WC.

Prestations haut de gamme

Cave en pierre climatisée avec bar,

sonorisation extérieure,

pool house de 20 m²,

ancien lavoir d'époque,

forage de 33 m assurant l'autonomie en eau potable,

pompe à chaleur,

43 m² de panneaux solaires récents, qui divisent la facture donnée par le DPE par 3

interphone et système de sécurité,

jardin paysager avec arrosage automatique (26 arroseurs),

garages de 125 m²,

chenil,

poulailler,

potager avec serres,

terrain entièrement clos avec trois portails, dont un motorisé.

Un bien rare et inspirant

Cette propriété séduira les amoureux de patrimoine, de nature et de lieux de vie atypiques. Une demeure idéale pour une grande maison familiale, une activité de réception ou un projet d'hébergement de charme.

La facture réelle d'électricité est de 413 euros mensuel sur dix mois, l'eau grâce au forage est gratuite

DPE.C GES.C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5130 et 6950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques OZON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 45746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (25.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OZON Jean-Jacques

Précision localisation : CALME

Prix net vendeur : 200000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 25 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui