Vente Maison 4 pièces 134 m² Chateaurenard (13160)

Maison avec fort potentiel

Située en pleine campagne de Châteaurenard, cette maison mitoyenne d'un côté, au fort potentiel, saura séduire agriculteurs, artisans ou investisseurs.

L'habitation, située au premier étage, se compose actuellement de deux cuisines, deux séjours, trois chambres, deux salles de bain ainsi que deux WC indépendants. La maison est équipée de la climatisation, d'une cheminée ainsi que du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.

L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 100 m² avec pergola et cuisine extérieure, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les terres environnantes.

Gros avantage : l'étage dispose de deux entrées distinctes, permettant de créer très facilement un T2 et un T3 indépendants.

Au rez-de-chaussée, un grand abri semi-ouvert dessert un local, une cave ainsi qu'un vaste garage de 70 m² pouvant être aménagé en troisième logement, atelier professionnel ou espace de stockage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous.

Une grande cour, permettant de stationner facilement une dizaine de véhicules, donne accès au garage, à l'abri ainsi qu'aux deux entrées de l'habitation.

Concernant le terrain agricole de plus de 11 000 m², celui-ci comprend notamment une chapelle, un grand abri voiture ainsi que plusieurs espaces de rangement agricole. Le reste du terrain est libre et prêt à être exploité selon vos projets.

Vous l'aurez compris, il s'agit d'une maison très modulable dans laquelle il est facile de se projeter.

Fosse septique a refaire.

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume EMERIC, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume EMERIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821263472 RSAC Tarascon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451150 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024

Prix : 349 000 euros FAI (Charges vendeurs)

Guillaume EMERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821263472 RSAC Tarascon - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : EMERIC Guillaume

Précision localisation : La Crau de chateaurenard

Honoraires à la charge du Vendeur