Vente Maison 7 pièces 140 m² Digne les bains (04000)

Découvrez cette maison bourgeoise de 1936 à Digne Les Bains, alliant charme et confort moderne. Deux appartements indépendants, l'un avec garage et l'autre avec balcon offrant une vue panoramique. Idéale pour projets familiaux ou locatifs.

Devenez propriétaire et autofinancez votre bien grâce à cet investissement locatif « clé en main » à Digne-les-Bains !

Vous cherchez à acheter votre résidence principale tout en réalisant une opération financière extrêmement intelligente ? Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1936, située dans un quartier particulièrement recherché de Digne-les-Bains.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure a bénéficié d'une rénovation totale haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation).

Sa configuration unique en deux appartements indépendants vous permet d'habiter un superbe T4 à l'étage tout en percevant immédiatement 700 €/mois de loyer grâce au T3 du rez-de-chaussée déjà loué. Une opportunité idéale pour réduire drastiquement vos mensualités de crédit !

Votre future résidence principale (1er Étage) : Appartement T4 libre avec Vue Panoramique

Accessible par une entrée totalement indépendante, cet appartement chaleureux et spacieux vous attend pour y poser vos valises :

Une grande pièce d'accueil conviviale.

Une très agréable et lumineuse pièce à vivre.

Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.

Un balcon offrant une vue panoramique imprenable sur les environs.

2 chambres spacieuses et une salle d'eau contemporaine.

Votre investissement locatif sécurisé (Rez-de-Chaussée) : Appartement T3 loué 700 €/mois + Garage

Aucune démarche de recherche de locataire à prévoir, la rentabilité est immédiate :

Loyer garanti : 700 € mensuels.

Agencement de qualité : Un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres confortables, une salle de bains et 2 WC.

Le + : Un garage attenant qui valorise grandement ce lot.

Extérieurs et Stationnement : Le confort absolu

Pas de compromis sur le stationnement : l'enceinte fermée de la propriété dispose de 3 places de parking privatives. De quoi garer vos véhicules personnels tout en laissant un espace de stationnement dédié à votre locataire en toute indépendance.

Pourquoi ce bien est l'achat malin par excellence ?

Effet de levier immédiat : Les 700 € de loyer mensuel viennent directement gonfler votre pouvoir d'achat immobilier ou amortir une très grande partie de votre mensualité de prêt.

Charges maîtrisées : Grâce aux panneaux photovoltaïques et à la pompe à chaleur installés lors de la rénovation totale, les factures énergétiques de la propriété sont minimales.

Patrimoine pérenne : Vous achetez un bâtiment sain, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ne nécessitant aucun travaux à court ou moyen terme.

L'avis du professionnel : Allier l'achat de sa résidence principale à la sécurité d'un investissement locatif déjà en place est une opportunité extrêmement rare à Digne-les-Bains. Un dossier financier solide et un coup de cœur assuré. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) (réf. 606475 )

Nom du négociateur : ADROGUER Caroline

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant