Vente Maison 4 pièces 97 m² Ruffec (16700)

Charmante maison de ville à Ruffec, alliant confort moderne et tranquillité. Profitez d'un vaste salon lumineux, de trois chambres dont deux avec balcon, et d'un double garage. Idéalement située près des commodités.

Idéalement située au coeur historique de Ruffec, à seulement quelques pas de la place du marché, des cafés, restaurants et bars, cette magnifique maison de ville allie confort moderne et facilité d'entretien dans un environnement particulièrement paisible. Nichée au fond d'une impasse calme, cette charmante propriété est présentée dans un excellent état général et offre des espaces lumineux et agréables à vivre, ainsi que deux cours ensoleillées et un rare double garage, ce qui en fait une résidence principale idéale, une parfaite maison de vacances ou encore un excellent investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC, une buanderie/cellier ainsi qu'une élégante cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse arrière et à l'espace repas extérieur. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, dispose de baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse, créant ainsi une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour recevoir ou profiter des soirées d'été. A l'étage, la maison propose trois chambres confortables, dont deux avec balcon, tandis que des placards intégrés offrent des espaces de rangement pratiques. Une salle de bains moderne comprend une douche, une baignoire, une double vasque ainsi qu'un WC séparé. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout, avec de jolies cours à l'avant et à l'arrière de la maison, offrant des espaces privatifs parfaits pour déjeuner, se détendre et profiter du soleil tout au long de la journée. Les prestations supplémentaires comprennent : Double vitrage intégral Volets électriques Chauffage central au gaz de ville Tout-à-l'égout Double garage attenant avec accès intérieur Situation calme tout en étant au centre-ville Réputée autant pour sa praticité que pour son charme, Ruffec dispose d'écoles, de services médicaux, de supermarchés et d'infrastructures sportives, ce qui en fait un lieu de vie idéal à l'année ou une excellente destination de vacances. La ville bénéficie également d'une gare avec des liaisons directes vers Angoulême et Poitiers, permettant un accès rapide au réseau TGV et des connexions faciles vers Paris et au-delà. Une opportunité rare d'acquérir une maison élégante, facile d'entretien et idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ruffec. Une visite s'impose rapidement.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 35
Surface terrain : 130
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gazdeville
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee



Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC