Vente Maison 4 pièces 101 m² Cugnaux (31270)

Située dans un quartier recherché de Cugnaux, cette maison mitoyenne T4 de 101 m² sur deux niveaux saura vous séduire par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son confort.

Elle se compose au RdC, d'un vaste espace de vie lumineux avec une jolie cuisine ouverte sur la salle à manger-Salon. Elle bénéficie également d'un espace buanderie et WC à l'entrée.
A l'étage, vous trouvez trois chambres (17,12 et 9 m2) avec placards, et une salle de bain avec WC.

Côté confort, vous profiterez d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz, garantissant bien-être et efficacité énergétique au quotidien.

À l'extérieur, un agréable jardin privatif de 150 m² sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts supplémentaires :
Double garage + Une place de parking couverte,
Petite copropriété calme et sécurisée de seulement 8 maisons
Environnement privilégié, proche du lac de la Ramée et de nombreux espaces verts
Commerces accessibles à 10 minutes à pied

Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie aux portes de Toulouse.

Cette maison est vendue louée (bail jusqu'à fin 2027), en attendant vous touchez un revenu locatif sécurisé de 1140€/mois (garantie Visale)

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 312 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique TABARANT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 833651243

Surface terrain : 150 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON