Vente maison de prestige 5 pièces 140 m² Bordeaux-caudéran (33200)

Un bien rare à Bordeaux-Caudéran : maison familiale de 5 pièces avec suite parentale au rez-de-chaussée, située dans une rue calme, à proximité du Parc Bordelais. Vivez l'harmonie entre confort, charme et vie de quartier.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY
• Maison 5 pièces
• 140 m2 habitables
• 4 chambres
• Suite parentale en rez-de-chaussée
• Cuisine séparée 
• Jardin sans vis-à-vis
• Sur le Parc Bordelais
• Tram très proche
• Ligne de bus rapide à proximité
• Cheminée en pierre d'époque
• Rénovation récente
• Garage 
Une maison de ville familiale rare à l'architecture intemporelle, inspirée des codes bordelais, dans ce secteur si recherché de Bordeaux Caudéran, à la frontière du Bouscat, où le calme d'une rue confidentielle rencontre le privilège absolu d'avoir le Parc Bordelais à quelques pas. Ici, tout respire la vie de quartier élégante, pratique et paisible : les écoles, les transports, les commerces, la nature… tout est là, dans un équilibre particulièrement séduisant pour une grande famille ou une activité libérale souhaitant associer adresse, confort et discrétion.
Suivez-moi, et allons la visiter .
Dès l'arrivée, l'atmosphère est posée : une petite rue en cul-de-sac, bordée de belles façades, calme, préservée, presque secrète. Le garage avec portail électrique apporte un vrai confort au quotidien, un atout précieux dans ce quartier. On entre, et la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle.
Sur la droite, la cuisine séparée exposée plein sud offre un espace agréable à réinventer selon ses envies. En avançant, le regard est naturellement attiré vers la pièce de vie : un beau salon-séjour de plus de 31 m2, ouvert sur le jardin, avec une cheminée en pierre d'époque qui apporte immédiatement du charme et du caractère. Wouah, on imagine déjà les soirées d'hiver au coin du feu, les repas en famille, les instants calmes face à la verdure.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative. Cette configuration est idéale pour une suite parentale, pour recevoir, ou pour créer un espace indépendant dans le cadre d'une profession libérale.
Puis l'escalier en marbre nous accompagne à l'étage. Ici, trois chambres supplémentaires prennent place. La grande salle de bain, généreuse et équipée d'un vaste placard intégré, apporte un vrai confort familial. Une pièce aveugle complète cet étage et pourra devenir un espace de rangement, une buanderie ou un coin parfaitement organisé pour le quotidien.
À l'extérieur, le jardin intimiste invite à la projection.
Quelques aménagements, une terrasse conviviale, de jolies plantations, un salon d'été, pourquoi pas un jacuzzi ?… et ce lieu deviendra un cocon de verdure à l'abri des regards, à deux pas du Parc Bordelais.
Cette maison réunit ce que l'on recherche rarement au même endroit : une adresse convoitée, le calme, 4 chambres, un garage, un extérieur, du charme, du potentiel, et une vie de quartier premium entre Caudéran et Le Bouscat.
Une visite s'impose vite pour ressentir tout ce que cette maison peut offrir.
Quand la visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 25000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.47 %
Prix net vendeur : 720000 euros

Nom du négociateur : Carole AUGEY (EI)