Vente Maison en viager 4 pièces 104 m² Saint-ciers-sur-gironde (33820)

Opportunité rare à Saint-Ciers-sur-Gironde : maison de 104 m² avec un viager occupé à 36 % de décote. Environnement calme, grand jardin et joli potentiel après quelques rafraîchissements. Investissez dans un patrimoine durable.

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – Homme de 82 ans
Saint-Ciers-sur-Gironde
Une opportunité rare avec une décote de 36 % !
Investissez sereinement dans cette maison des années 60, bien entretenue, située dans un petit lotissement calme (cité EDF), à proximité du centre-bourg.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage pour la remettre à votre goût.

Description du bien – 104 m² habitables
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon / salle à manger lumineux
Cellier
Une grande chambre de 20 m² avec accès fauteuil roulant
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres
Une salle d'eau
WC
Extérieurs :
Garage attenant au cellier
Grand abri de jardin (20 m²)
Potager à l'arrière
Jardin à l'avant avec terrasse côté salon
Conditions financières du viager occupé
Valeur vénale : 100 000 €
Prix d'achat : 63800 € (FAI – honoraires à la charge du vendeur)
Bouquet : 45 500 € FAI
Rente mensuelle : 274.32€
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé
Révision annuelle : selon l'indice INSEE
Taxe foncière : 867 €, à la charge de l'acquéreur
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 82 ans.L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'occupant est présent.
Un bien chaleureux, dans un environnement paisible, idéal pour se constituer un patrimoine à long terme.
Pour plus d'informations ou pour recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O
Je serai ravie de vous expliquer le fonctionnement du viager et ses avantages.

Bouquet 45 500 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090
- Saintes
TTC
Prix du bouquet : 45500 euros.

Rente mensuelle : 275 euros.

Age de l'homme : 82
Numéro de mandat : 269

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON