Vente Maison 5 pièces 105 m² Clos fontaine (77370)

Découvrez cette meulière de 105,46 m² pleine de charme située à 10 minutes de Nangis. Avec ses 3 chambres, son jardin sans vis-à-vis et ses combles aménagées, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille.

À Clos-Fontaine -10 minutes de Nangis – Charmante meulière entretenue avec soin, au calme et sans vis-à-vis.

Vous recherchez le charme de l'ancien, le calme de la campagne et la proximité des commodités ?? Cette belle maison meulière de 105,46 m² saura vous séduire par son authenticité, son entretien irréprochable et son environnement paisible.

Édifiée sur un terrain arboré de 855 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche de tout.

La maison se compose de :

•Une entrée indépendante fermée, un vrai plus au quotidien

•Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert et accès direct à la terrasse

•Une cuisine aménagée

•3 chambres

•Des combles aménagées offrant un espace supplémentaire plein de potentiel

•Une salle d'eau avec douche à l'italienne

•WC indépendants

À l'extérieur :

•Une terrasse bien exposée et ensoleillée

•Un jardin sans vis-à-vis

•Un espace potager

•Plusieurs arbres fruitiers

•Une dépendance d'environ 18 m²

•Une cave de 15 m²

•Un carport ainsi que plusieurs possibilités de stationnement dans la propriété

•Puits commun

Confort et équipements :

•DPE : C

•Chauffage bois avec insert + climatisation réversible

•Ballon d'eau chaude récent (2025)

•Double vitrage PVC

•Velux bois

•Tout-à-l'égout

Située à seulement 10 minutes de Nangis, avec écoles primaires sur place et accès à Paris en environ 45 minutes en train, cette maison offre un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des accès.

Une maison pleine de charme, très bien entretenue, où il fait bon vivre, avec un beau potentiel pour ses futurs propriétaires.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 334619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015.

Prix du bien : 245 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2022

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE ZID

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant