Vente Maison 4 pièces 71 m² Saint maurice saint ge... (28240)

Située au cœur de la commune de Saint-Maurice-Saint-Germain, cette agréable maison à vendre de 71 m² habitables représente une belle opportunité pour un premier achat immobilier ou pour un projet d'investissement locatif saisonnier.
Nichée dans un environnement calme et authentique, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel à proximité des commodités du secteur et des axes permettant de rejoindre facilement les communes environnantes.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale composée d'une cuisine aménagée ouverte sur un espace séjour, le tout développant une surface d'environ 19,39 m².
L'ambiance y est particulièrement chaleureuse grâce à la présence d'un poêle à bois, véritable atout de confort et de charme pour les soirées d'hiver.
Cet espace de vie optimise intelligemment les volumes et offre une atmosphère cosy, idéale pour un couple ou pour des séjours touristiques dans le cadre d'une activité de location courte durée.

Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, apportant praticité et fonctionnalité au quotidien.
Un garage isolé de 19,14 m² complète ce niveau.
Celui-ci dispose d'un portail électrique et abrite un ballon d'eau chaude récent de moins d'un an, permettant de limiter les futurs investissements techniques.

À l'étage, la maison propose deux chambres confortables et lumineuses.
La première développe une surface de 13,97 m² tandis que la seconde offre 13,65 m².
Chacune bénéficie de placards de rangement intégrés sous pente, optimisant parfaitement l'espace disponible.

Édifiée sur une parcelle de 124 m², cette maison de ville présente l'avantage d'un entretien extérieur réduit tout en conservant un espace privatif agréable.
L'assainissement collectif constitue également un véritable confort pour les futurs propriétaires.

Cette maison à vendre à Saint-Maurice-Saint-Germain séduira particulièrement :

un couple de primo-accédants recherchant un bien chaleureux et accessible ;
un investisseur souhaitant développer un projet de location saisonnière de type Airbnb ;
toute personne à la recherche d'un pied-à-terre en Eure-et-Loir dans un environnement paisible.
Les points forts du bien
Maison de 71 m² habitables
Deux belles chambres avec rangements intégrés
Cuisine aménagée ouverte sur séjour
Poêle à bois apportant charme et confort
Garage isolé avec portail électrique
Ballon d'eau chaude récent
Assainissement collectif
Idéal investissement locatif ou primo-accession

Implantée dans la commune de Saint-Maurice-Saint-Germain, cette maison bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son calme et sa proximité avec la nature.
Le secteur offre une qualité de vie recherchée tout en restant accessible depuis les principaux pôles de l'Eure-et-Loir.
Les amateurs de campagne, de promenades et d'authenticité seront séduits par l'environnement de cette commune située dans le secteur de l'immobilier 28240.

Que vous recherchiez une maison à vendre à Saint-Maurice-Saint-Germain pour y vivre à l'année ou pour développer une activité locative rentable, ce bien présente un excellent compromis entre confort, potentiel et budget maîtrisé.
Son agencement fonctionnel, ses équipements récents et son ambiance chaleureuse en font une opportunité rare sur le marché local.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette maison et d'imaginer votre futur projet de vie ou d'investissement dans cette commune pleine de charme.


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- L'immobilier Actif , Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002125651).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 35419

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros